Historisches Wohn- und Geschäftshausmit Garten und Terrassein bester Stadtlage von Ellwangen.

Beschreibung

Wie eine "Unpolierte Perle" wartet diese Liegenschaft darauf auf Hochglanz gebracht zu werden!

Es ist das ideale Anwesen für kreative Menschen, die Lust darauf haben und die dazu gehörende Phantasie - und das Geld besitzen, aus einem altehrwürdigen historischen Gebäude ein neues Domizil zu schaffen.

Entweder für eine gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe, oder Ausbau von drei Wohnungen für den Selbstbezug für eine Großfamilie oder die typische Großeltern-Eltern-Kinder-Kombination.

Oder Sie sind Investor und wollen nach WEG-Teilung drei oder mehr Eigentumswohnungen nach Sanierung weiterverkaufen.

Das Gebäude steht leer und Ihren Ideen sind somit keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoß war ehemals ein Cafe untergebracht - diese Räume können Sie zur Wohnung ausbauen oder auch weiter gewerblich nutzen.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung (aktuell leerstehend!)

Derzeit sieht die Raumaufteilung ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und nicht zu vergessen ein grandioser Balkon vor.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und der Wohneinheit neuen Charme verleihen. Historische Türen, dekorative Holzböden sowie Stuckverzierungen an der Decke spiegeln den historischen Charakter dieser altehrwürdigen "Perle" wieder.

Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung (aktuell ebenfalls leerstehend!)

Diese ca. 2013 renovierte Einheit hat neben den Räumlichkeiten, welche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer und ein Zimmer bietet,
zudem Zugang zum Dachboden mit enormen Ausbaupotenzial.

Hier können Sie ganz wie Sie wollen nach Bedarf die Wohnung vergrößern.

Oder gleich eine ganz eigene 4 Einheit kreieren!

Fakt ist:
Dieses Haus atmet Geschichte, es hat eine unnachahmliche Atmosphäre.
Die damaligen Bauherren und Handwerker hatten Freude daran, ein Haus zu bauen, an dem viele Generationen auch ihre Freude haben.

Und jetzt liegt es an Ihnen, das Wert zu schätzen.

Das Objektangebot wird durch einen Gewölbekeller, ein PKW-Stellplatz sowie eine Gartenhütte mitsamt etwas Grünfläche komplettiert.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme1

Ausstattung

- Um die Jahrhundertwende gebaut (ca. 1900)

- bedeutet Aussen-Fassade zur Fußgängerseite hin unter Denkmalschutz

- ca. 217m² Grundstücksfläche

- ca.120m² Gewerbefläche im EG (auch in Wohnfläche umwandelbar)

- ca. 218m² Wohnfläche auf derzeit 2 Einheiten im 1.OG und 2.OG verteilt

- weitere ca. 90m² ausbaubare Wohnfläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen)

- Gas-Etagenheizung unterschiedlicher Baujahre

- KFZ-Stellplatz

- Gartenhütte

- EBK

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.