Freudenstadt-Wittlensweiler: Restaurant/Café/Backwarenvertrieb und 5 Wohnungen in Top-Lage mit modernem Ambiente!

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von den Eigentümern als Restaurant, Café und Verkauf von Backwaren betrieben wird.

Vor dem Restaurant befindet sich ein großer Terrassenbereich, auf dem 50 bis 70 Gäste Platz finden.

Im Obergeschoß befindet sich eine stilvoll möblierte 2-Zimmerwohnung, die als Ferienwohnung vermietet werden kann, sowie eine vermietete 4-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoß ist eine weitere vermietete 2-Zimmerwohnung und eine vermietete 3-Zimmerwohnung.

Im Dachgeschoß ist rechts ein vermietetes Zimmer und links der große Bühnenbereich. Der Bühnenbereich ist neu gedämmt (Sparreninnendämmung).

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1950, jedoch wurden die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmerwohnungen, sowie das Treppenhaus, in den Jahren 2019 und 2020 aufwendig und stilvoll saniert. Die Grundstücksgröße beträgt 702 m².

Dieses Objekt bietet somit eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu investieren und gleichzeitig von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum von Freudenstadt zu profitieren.

Das Restaurant steht auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Durch die Eigennutzung des Restaurants beziehen sich die im Exposé ausgewiesenen Mieterträge nur auf die Wohnungen.

Die Haltestelle für die Busverbindung nach Freudenstadt befindet sich direkt vor dem Haus.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das in den Jahren 2019/2020 komplettsanierte Restaurant verfügt über eine gehobene Einrichtung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Die geschmackvolle Möblierung des Restaurants/Café, die stilvollen Dekorationselemente sowie eine durchdachte Beleuchtungskonzeption mit verschiedenen Lichtquellen und Dimmern sorgen für eine angenehme Stimmung und schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen das Ambiente.

Die für einen Restaurantbetrieb üblichen technischen Einrichtungen (Kühlraum, Fettabscheider, Lüftungsanlage, etc.) sind vorhanden.

Der Sanitärbereich wurde nach neuestem Stand komplett neu errichtet und ist mit modernen Accessoires ausgestattet.

Das Inhabergeführte Lokal bietet ca. 50 Gästen Platz und garantiert ein sicheres Einkommen. Alles ist ebenerdig und rollstuhlgerecht. Die Küche wurde ebenfalls kernsaniert und ist komplett ausgestattet. Es sind viele Lagerräume, ein kleines Büro und 2 Kühlräume vorhanden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale sind:

Vinylböden im Treppenhaus, Restaurant und in den 2-Zimmerwohnungen. Fassade und Dach gedämmt, Fenster ca. 50 % Dreifachverglast (Kunststoff), ca. 40 % Zweifachverglast (Kunststoff), ca. 10 % baujahrestypische Holzfenster.

Die 2-Zimmerwohnungen sind saniert (innengedämmt) und verfügen über eine Einbauküche und Duschbad mit WC.

Großer Gemeinschaftsbalkon über dem Eingangsbereich.

Die Fassade ist überwiegend gedämmt.

Je Wohnung ist 1 Stellplatz vorhanden, 1 Garage ist ebenfalls vermietet.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.