Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei

97900 Külsheim, Haus zum Kauf

Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Aussenansicht Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Aussenansicht Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Ausbaureserve EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Ausbaureserve EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Ausbaureserve EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Ausbaureserve EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Ausbaureserve EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Wohnzimmer OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Wohnzimmer OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Schlafzimmer OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Flur z. TH im OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Küche OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Esszimmer OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Zugang zur Dachterrasse OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Schlafzimmer OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Diele/Flur im OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Schlafzimmer DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Wohnbereich DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Bad im DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Diele im DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Küche im DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Aubaureserve DG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Gewölbekeller UG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Grundriss EG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Grundriss OG Keine Courtage für Käufer: ca.759qm vom Keller bis Dach, OG ca.130qm Terrasse, DG-Wohnung bezugsfrei - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.5689
  • Objekttyp
  • Adresse
    Hauptstraße 11
    97900 Külsheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Nutzfläche ca.
    501 m²
  • Gesamtfläche ca.
    759 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    245 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 13,8 km
    Autobahn: 16,5 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    21.07.2022
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    249.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    249.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca.759qm (Keller-Dachgeschoss), zzgl. ca.136qm Freifläche. Damit ist der Laden mit Lufthof und Büro, die beiden Wohnungen mit der Dachterrasse, das ausbaubare Dachgeschoss und der Keller gemeint. Hier ist umbauen, renovieren, sanieren angesagt, Sie als Handwerker mit Ideen können daraus ein Mehrfamilienhaus, Appartements, oder einfach ein Generationenhaus machen. Alternativ eignet sich der ehemaligen Laden auch als Büro, Praxis oder ? (eine Idee, melden Sie sich sofort).

Das angebotene und komplett bebaute Grundstück befindet sich in der Altstadt und beherbergt aktuell ein großes leerstehendes Ladengeschäft, dass sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Dieses Ladengeschäfts, ein großer Raum (Unterteilbar) mit ca. 256qm, verfügt über einen "Lufthof" mit ca. 19qm im Anbau, zwischen dem vorderen und hinteren Verkaufsraum, sowie ein abgetrennter Bereich der als Büro genutzt wurde. Begehbar durch die Straßenseite und durch das Treppenhaus.

Das Untergeschoss beherbergt insgesamt bis zu drei Garagen (nach Umbau ggf. auch mehr), Lagerräume, den Heizungsraum und einen ungenutzten Raum, in dem sich noch der Kunststofftank einer ehemaligen Öl-Zentralheizung befindet. Die aus dem Baujahr 1977 stammende Zentralheizung, wurde um 2006 auf Gas umgerüstet und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, über die in 2018 erneuerten Heizungsleitungen.

Unter dem Vorderhaus befindet sich ein großer Gewölbe-Keller ungekanntem Baujahr. Eine Baugenehmigung, die zum Lückenschluss zwischen dem Vorderhaus und der damals umgebauten Scheune im hinteren Grundstücksteil führte, spricht von einem Erweiterungsbau zur Erstellung eines Wohn- und Geschäftshauses und stammt aus dem Jahr 1977. Auf dem Grundstück war zuvor ein Geschäftshaus, vermutlich ein Eisenwarenhändler, sowie die Scheune im hinteren Teil untergebracht.

Der Aus- und Umbau sollte mehr Ladenfläche, Lager und Wohnraum schaffen. Im Zuge dieses Erweiterungsbaus, wurde das Obergeschoss als Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 126qm erstellt. Am Obergeschoss schließt eine Freifläche mit ca. 117qm an, die als Terrasse genutzt werden kann und 2019 umfangreich abgedichtet wurde. Darunter befindet sich seit dem Lückenschluss 1977 ein Teil des mittleren und hinteren Verkaufsraums.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 1977 im Zuge der Umbaumaßnahme NEU erstellt, aber vermutlich erst später und auch nur zum Teil ausgebaut. Aktuell sind hier ca. 66qm Wohnfläche und ca. 65qm Ausbaureserve (Dachboden, ggf. sogar als Maisonette ausbaubar) vorhanden.

Ausstattung

Da sich mehr oder weniger alles auf dem Stand von 1977 befindet, ist hier ein Handwerker willkommen der sich dem Projekt Ausbau und Sanierung annimmt. Denkbar wäre der Umbau des Ladens, ganz oder teilweise zum Büro, Praxis oder ähnlichem, denkbar wäre auch eine Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum. Hier ist noch alles offen und daher vieles möglich, für einen Käufer mit Ideen und / oder einem eigenen Gewerbe/Arztpraxis oder Büro.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zur Vermietung - alles ist hier denkbar.
(Bauantrag wurde bisher nicht gestellt, die o.g. Angaben wurden nicht geprüft und sind Spekulativ)

Teilweise hat der Verkäufer bereits begonnen und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Geplant war den Laden selbst zu nutzen , da er beruflich inzwischen an einem anderen Ort eingespannt ist und sich unter der Woche an seinem weiter entfernten Arbeitsort befindet, soll das Anwesen im vorhandenen Zustand verkauft werden.

Bei einer Besichtigung können Sie den aktuellen Zustand besichtigen, in dem die Immobilie verkauft wird. Nicht unberücksichtigt sollte bleiben, dass es sicher eine Anzahl von Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) geben könnte, die hier in den Umbau, die Modernisierung und Sanierung der gesamten Nutzfläche des Wohn- und Geschäftshauses einfließen könnte. Hierfür können wir Ihnen ggf. einen Spezialisten für die Beratung zur Finanzierung und den Förderprogrammen empfehlen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, der hier im Exposé angegebene Energiebedarf ist dem aktuellen Zustand des Gebäudes geschuldet. Dafür kann man allerdings bei der Modernisierung / Sanierung auf die erwähnten Förderprogramme zurückgreifen und eine modere und zukunftsorientierte Beheizung des Anwesens, sowie Wärmedämmung sicherstellen.

Wohn- und Nutzfläche 759qm vom Keller bis Dach:
Erdgeschoss ca. 256,22qm
Obergeschoss ca. 126,31qm
Dachgeschoss ca. 65,74qm ausgebaut
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 65,74qm
Untergeschoss mit Garagen, Heizung und Keller ca. 244,86qm

Die Dachterrasse und der Lufthof (ca. 136qm) sind darin nicht enthalten (25% ca. 34,04qm kämen noch dazu)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande des alten Ortskerns in der Nähe der Katharinenkapelle um die herum sich ein schön gestalteter Platz mit Bäckerei und der Stadtschänke befindet. Mehrere Geschäfte und die Sparkasse liegen nur wenige Meter entfernt. Vom Schnäppchenmarkt über Kindergärten und Schulen ist alles vorhanden.

Külsheim (im Dialekt Külse) ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Külsheim trägt den Beinamen Brunnenstadt, weil es im Stadtgebiet 18 Brunnen gibt. Der Dreischalenbrunnen, mitten im Zentrum gelegen, ziert auch das Wappen der Stadt. Külsheim wurde erstmals 1144 unter dem Namen Cullesheim urkundlich erwähnt. Die Einwohnerzahlen bewegen sich im mittleren vierstelligen Bereich.

Mit der Pater-Alois-Grimm-Schule (PAGS) verfügt Külsheim über eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Mehrere Kindergärten sind nach unserer Information vorhanden.

Die L504 und die L509 verbinden die Stadt mit der Stadt Tauberbischofsheim im Südosten, Wertheim im Norden und Miltenberg / Bürgstadt am Main im Osten. Über Wertheim oder Marktheidenfeld besteht die Anbindung an die A3, die in ca. 20-25 Minuten erreicht werden können. (Diese Informationen haben wir u.a. über wikipedia.org bzw. kuelsheim.de erhalten)

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