Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse

97900 Külsheim, Haus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 01 Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 02 Aussenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 04 Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 05 Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 06 Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 07 Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 08 Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 09 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 10 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 11 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 12 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 13 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 14 Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 15 Diele OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 16 Diele OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 19 Zimmer DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 20 Zimmer DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 21 Zimmer DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 22 Bad DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 23 Diele DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - 24 Küche DG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - Grundriss EG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - Grundriss OG Wohn- und Geschäftshaus mit ca.759qm Nutzfläche vom Keller bis Dach und ca.136qm Dachterrasse - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.5689
  • Objekttyp
  • Adresse
    97900 Külsheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Nutzfläche ca.
    501 m²
  • Gesamtfläche ca.
    759 m²
  • Kellerfläche ca.
    245 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort, z.T. bewohnt
  • Tiefgarage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dachboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    249.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    249.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca.759qm (Keller-Dachgeschoss), zzgl. ca.136qm Freifläche (Lufthof+Dachterrasse im EG u. OG).

Es befindet sich in der Altstadt und beherbergt aktuell ein großes leerstehendes Ladengeschäft, dass sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Diese Fläche, ein großer Raum (Unterteilbar) des Ladengeschäfts ist ca. 256qm groß. Dazu gibt es einen "Lufthof" mit ca. 19qm im Anbau, zwischen dem vorderen und hinteren Verkaufsraum.

Das Untergeschoss beherbergt insgesamt drei Garagen (nach Umbau ggf. auch mehr), Lagerräume, den Heizungsraum und einen ungenutzten Raum, in dem sich noch ein Kunststofftank der ehemaligen Öl-Zentralheizung befindet. Die aus dem Baujahr 1977 stammende Zentralheizung, wurde um 2006 auf Gas umgerüstet und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, über erst 2018 erneuerte Leitungen.

Unter dem Vorderhaus befindet sich ein großer Gewölbekeller ungekanntem Baujahr. Eine Baugenehmigung, die zum Lückenschluss zwischen dem Vorderhaus und der damit umgebauten Scheune im hinteren Grundstücksteil führte, spricht von einem Erweiterungsbau zur Erstellung eines Wohn- und Geschäftshauses und stammen aus dem Jahr 1977. Auf dem Grundstück war neben der Scheune ein älteres Geschäftshaus, vermutlich ein Eisenwarenhändler untergebracht.

Der Aus- und Umbau sollte mehr Ladenfläche, Lager und Wohnraum schaffen. Im Zuge dieses Erweiterungsbaus, wurde das Obergeschoss als Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 126qm erstellt. Am Obergeschoss schließt eine Freifläche mit ca. 117qm an, die als Terrasse genutzt werden kann und 2019 umfangreich abgedichtet wurde. Darunter befindet sich seit dem Lückenschluss 1977 ein Teil des mittleren und hinteren Verkaufsraums.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 1977 im Zuge der Umbaumaßnahme NEU erstellt, aber vermutlich erst später und auch nur zum Teil ausgebaut. Aktuell sind hier ca. 66qm Wohnfläche und ca. 65qm Ausbaureserve (Dachboden, ggf. als Maisonnette ausbaubar) vorhanden.

Ausstattung

Da sich mehr oder weniger alles auf dem Stand von 1977 befindet, ist hier ein Handwerker willkommen der sich dem Projekt Ausbau und Sanierung annimmt. Denkbar wäre der Umbau des Ladens, ganz oder teilweise zum Büro, Praxis oder ähnlichem, denkbar wäre auch eine Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum. Hier ist noch alles offen und daher vieles möglich, für einen Käufer mit Ideen und / oder einem eigenen Gewerbe/Arztpraxis oder Büro.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zur Vermietung - alles ist hier denkbar.
(Bauantrag wurde bisher nicht gestellt, die o.g. Angaben wurden nicht geprüft und sind Spekulativ)

Teilweise hat der Verkäufer bereits begonnen und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Geplant war den Laden selbst zu nutzen , da er beruflich inzwischen an einem anderen Ort eingespannt ist und sich unter der Woche an seinem weiter entfernten Arbeitsort befindet, soll das Anwesen im vorhandenen Zustand verkauft werden.

Bei einer Besichtigung können Sie den aktuellen Zustand besichtigen, in dem die Immobilie verkauft wird. Nicht unberücksichtigt sollte bleiben, dass es sicher eine Anzahl von Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) geben könnte, die hier in den Umbau, die Modernisierung und Sanierung der gesamten Nutzfläche des Wohn- und Geschäftshauses einfließen könnte. Hierfür können wir Ihnen ggf. einen Spezialisten für die Beratung zur Finanzierung und den Förderprogrammen empfehlen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, der hier im Exposé angegebene Energiebedarf ist dem aktuellen Zustand des Gebäudes geschuldet. Dafür kann man allerdings bei der Modernisierung / Sanierung auf die erwähnten Förderprogramme zurückgreifen und eine modere und zukunftsorientierte Beheizung des Anwesens, sowie Wärmedämmung sicherstellen.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande des alten Ortskerns in der Nähe der Katharinenkapelle um die herum sich ein schön gestalteter Platz mit Bäckerei und der Stadtschänke befindet. Mehrere Geschäfte und die Sparkasse liegen nur wenige Meter entfernt. Vom Schnäppchenmarkt über Kindergärten und Schulen ist alles vorhanden.

Külsheim (im Dialekt Külse) ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Külsheim trägt den Beinamen Brunnenstadt, weil es im Stadtgebiet 18 Brunnen gibt. Der Dreischalenbrunnen, mitten im Zentrum gelegen, ziert auch das Wappen der Stadt. Külsheim wurde erstmals 1144 unter dem Namen Cullesheim urkundlich erwähnt. Die Einwohnerzahlen bewegen sich im mittleren vierstelligen Bereich.

Mit der Pater-Alois-Grimm-Schule (PAGS) verfügt Külsheim über eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Mehrere Kindergärten sind nach unserer Information vorhanden.

Die L504 und die L509 verbinden die Stadt mit der Stadt Tauberbischofsheim im Südosten, Wertheim im Norden und Miltenberg / Bürgstadt am Main im Osten. Über Wertheim oder Marktheidenfeld besteht die Anbindung an die A3, die in ca. 20-25 Minuten erreicht werden können. (Diese Informationen haben wir u.a. über wikipedia.org bzw. kuelsheim.de erhalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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