Denkmalgeschütztes Anwesen mit Wohnungen und Gewerbe, Scheunen mit Ausbaureserve, großes Grundstück!

Beschreibung

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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet hiermit eine besondere Immobilie im Alleinauftrag an, die noch einiges an Entwicklungspotenzial bietet. Die Hauptgebäude an der Bundesstraße stehen unter Denkmalschutz.

Neben den beiden Gewerbeeinheiten (ca. 200 qm Gaststätte und ca. 300 qm Veranstaltungsraum) und zwei Wohnungen (ca. 230 qm mit separaten Eingängen), stehen auf dem großzügigen Grundstück weitere Nebengebäude, teilweise noch zum Ausbau oder nach Abriss für ihr Neubauprojekt bereit. Im Rückgebäude steht Ihnen ein Büro und ein Besprechungsraum zur Selbstnutzung zur Verfügung. In dem hofseitigen Erdgeschoss befinden sich Kühl- und Lagerräume, für die in der Region bekannte Gaststätte, die indische und deutsche Gerichte anbietet. In dem als Veranstaltungsraum bezeichneten ehemaligen Tanzsaal des Wirtshauses, in den 20er Jahren, hat sich die Spessartbühne ihr weithin bekanntes Theater hergerichtet und feiert bald ihr 50-jähriges Jubiläum.

Auf dem Grundstück stehen zwei Scheunen, die als Lager genutzt werden. Dies können ggf. modernisiert und umgebaut werden, oder weichen einem Neubauprojekt, für das vor ein paar Jahren allerdings nur eine Voranfrage ohne ergangenen Baubescheid gestellt wurde. Da es sich um Mischgebiet handelt, sei eine Bebauung mit Wohngebäuden möglich, gab die Gemeinde damals als Auskunft. Jedoch müsse ein Bauantrag von einem Architekten gestellt werden.

Die Gebäude wurde massiv erbaut, deren Baujahre mit 1801 Wirtshaus "Goldenes Roß", 1806 Anbau eines Quartiergebäudes und 1819 Errichtung von Stallungen angegeben wird. Geschichtlich wurde ab 1813 das Anwesen als Thurn- und Taxis’sche Posthalterei genutzt. Ab 1927 wurde das seit ca. 1911 als Wirtshaus "Zur Post" genutzte Anwesen umgebaut und um einen Tanzsaal und Gästezimmer erweitert.

Dieses Gebäude ist zum Teil unterkellert und verfügt zudem noch über ein modernisierungsbedürftiges Dachgeschoss, in dem die Räumlichkeiten ggf. noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte. Vermutlich können hier weitere 2 bis 3 Wohneinheiten entstehen, die Genehmigungsfähigkeit wurde von uns jedoch nicht geprüft. Diese Räume im Dachgeschoss, früher offensichtlich als Pension/Übernachtungsmöglichkeit genutzt, stehen schon mehrere Jahre leer.

Das Erdgeschoss des Rückgebäudes und ein Teil der Freifläche werden von dem Gaststättenmieter im Sommer als Biergarten genutzt, so könnten auf dem nicht genutzten Bereich des Grundstücks, KFZ-Stellplätze entstehen bzw. ausgewiesen werden. Weiterhin stehen KFZ-Stellplätze vor dem Gebäude an der Straße und auf einem Grünstreifen daneben zur Verfügung.

Ausstattung

Gewerbe 1 mit ca. 200 qm Nutzfläche und Nebenräumen, saniert um 2017 - 2019 mit großer Gastro-Küche, Vorküche und Lagerräumen, WC-Anlage.
Gewerbe 2 mit ca. 300 qm Nutzfläche und Nebenräumen, saniert um 2001 - 2002 bekannt als Spessart-Bühne in Mespelbrunn mit ca. 90 - 120 Sitzplätzen, Theke/Ausschank, eine Küche sowie eine WC-Anlage. Im Dachgeschoss befindet sich für die Schauspieler der Vorbereitungs- und Lagerräume für die Requisiten und Kostüme, sowie eine weitere WC-Anlage und eine Dusche.
Wohnung 1 mit ca. 130 qm Wohnfläche, renoviert zwischen 2012 - 2014, mit vier Räumen, Küche, Flur, einem älteren Wannenbad sowie separatem WC. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang ohne Treppenhaus.
Wohnung 2 mit ca. 100 qm Wohnfläche, renoviert/modernisiert zwischen 2012 - 2014, mit drei Räumen, Küche, Flur und einem älteren Bad mit Waschbecken, Wanne und WC. Auch diese Wohnung ist über einen direkten Zugang ohne Treppenhaus begehbar.
Die Wohn- und Nutzfläche wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, für warmes Wasser sorgen Boiler oder Durchlauferhitzer. Das Theater verfügt über eine eigene Gasheizung beheizt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Dazu befindet sich hinter dem Gebäude ein entsprechender Flüssiggastank.

Wie erwähnt sind weitere Nutzflächen, ggf. auch zum Umbau für Wohnzwecke im Dachgeschoss vorhanden, diese sind jedoch größtenteils sanierungsbedürftig und dienen derzeit als Baumateriallager.

Anfragen sind ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienportale und unter Angabe Ihrer persönlichen Daten zu stellen. Dazu ist insbesondere eine E-Mail-Adresse und ihre Telefonnummer anzugeben.

Sonstige Informationen

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.