Verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus als ideale Kapitalanlage für kreative Investoren

72469 Meßstetten, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.5669
  • Objekttyp
  • Adresse
    72469 Meßstetten
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    777 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Bürofläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    117.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1967 in massiver Bauweise in Meßstetten erbaut, und 1982 nochmal angebaut. Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz, und wurde über die Jahre laufend modernisiert und renoviert, z.B. Heizung, Fenster, Stromleitungen, Malerarbeiten.

Die Immobilie besteht aus 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoß, und 2 großzügigen Wohneinheiten in der ersten Etage. Eine der Ladeneinheiten ist derzeit vorübergehend vermietet. Die beiden anderen, sowie die zwei Wohnungen stehen derzeit leer.

EG:
-Gewerbeeinheit 1 mit ca. 190m² - vielseitig nutzbare Fläche mit einer Vielzahl an Optionen mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Fläche wurde 2005 komplett renoviert, und wurde zuletzt als Physiotherapiestudio betrieben.
-Gewerbeeinheit 2 mit ca. 110m² - ebenfalls renovierte und vielseitig nutzbare Fläche mit einer Vielzahl an Optionen mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
-Gewerbeeinheit 3 mit ca. 100m² - ist derzeit als Gastronomiebereich ausgestattet, und an einen Betreiber vermietet. Auch diese Fläche kann natürlich umgenutzt werden.

1. OG:
-Wohnung 1 mit ca. 95m² - Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC
-Wohnung 2 mit ca. 131 m² - Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer( z.B. als Kinderzimmer, Büro, o.Ä.), Bad, Gäste-WC und eine große und überdachte Dachterrasse (60 m²)

UG:
Großzügiger Kellerbereich, der durch Ständerwände variabel aufteilbar ist, und z.B. als Lagerfläche genutzt werden kann.

Zum Objekt gehören des weiteren 2 Garagen und 2 Doppelgaragen, sowie 16 Parkplätze.

Die Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zudem im Sanierungsgebiet „Bueloch“, für das attraktive Fördermittel aus dem Bund-Länder-Programm „Soziale Stadt“ aktiviert wurden. Beispielsweise ist es möglich, daß dadurch eine Umnutzung mit 25%, oder ein Abriss/Abbruch mit bis zu 100% bezuschusst werden.

Dies macht die Immobilie natürlich auch für kreative und pfiffige Investoren oder Kapitalanleger äußerst interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-2 attraktive Wohneinheiten im OG
-3 Ladenflächen im EG
-1 Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
-2 Garagen, 2 Doppelgaragen, 16 Parkplätze
-Mieteinnahmen im Bereich von 35.000,- € p.a. möglich
-Fördermittel aus dem Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt"

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Privilegierte und ruhige Wohnlage in Meßstetten im Zollernalbkreis. Mit seinen ca. 10.600 Einwohnern liegt Meßstetten auf 907m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft im Naturpark Obere Donau(Heuberg), auf der südwestlichen Hochfläche der Schwäbischen Alb.

Die Stadt ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe findet man in Sigmaringen, Albstadt oder Balingen.

Meßstetten bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten über die A81, der Bodensee in ca. 45 Autominuten, sowie die Schweiz in ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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