Wohn.-Geschäftsanwesen in Weissach im Tal – Perfekte Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftsanwesen in Weissach im Tal! Dieses einzigartige Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine massive Bauweise aus, sondern bietet auch exklusiven Wohnkomfort und vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Mit 11 Stellplätzen, Sauna, offener Kamin, 2 x Öl-Zentralheizung, PV-Anlage und einem Lastenaufzug im gewerblichen Bereich ist dieses Anwesen eine Investition mit herausragenden Qualitäten.

Wohnen: Baujahr 1974, Obergeschossausbau 1998
Gesamtfläche Einfamilienhaus: ca. 440 m²
Aktuell ist das Einfamilienhaus noch vermietet

Wohnfläche: ca. 320 m² (Einfamilienhaus im hinteren Bereich)
Bürofläche: ca. 120 m² (Untergeschoss Einfamilienhaus)

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen vereint exklusives Wohnen mit vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten. Das Wohnhaus erstreckt sich auf eine Fläche von 320 m² und 120 m² Büroflächen im Untergeschoss. Über den Eingangsbereich des Einfamilienhauses gelangt man in einen großzügigen Bereich mit Zugang zum Obergeschoss und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer und Balkon. Im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Ein Art Wintergarten, Zugang über den Wohnbereich, der im Sommer komplett geöffnet werden kann, bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Außendusche und Gartenfläche. Im Untergeschoss ist ein weiterer Raum mit vielen Möglichkeiten, inklusive eines großzügigen Whirlpools, einer Sauna mit Nasszelle und jede Menge Stauraum.

Gewerbe: Baujahr 1966, vorderer Anbau 1996
Gesamtfläche Gewerbe: ca. 568 m²

Gewerbefläche : ca. 568 m² (Gewerblich genutztes Gebäude vorne)

Das Gewerbeobjekt verfügt nicht nur über reichlich Platz und Lagermöglichkeiten, sondern ist auch mit einer PV-Anlage ausgestattet. Im Dachgeschoss dieser Einheit befindet sich eine weitere, voll ausgestattete Wohnung mit Badezimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit einem Lastenaufzug erreicht man die obere Wohnung ebenso wie weitere Lagerflächen. Im Obergeschoss ist der Showroom, Büro- und Besprechungsräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, ein weiteres Lager, Toiletten und Personalräume.

Zur gesamten Liegenschaft gehören zudem 5 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze.

Dieses Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen selbst zu nutzen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke. Mit hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und hervorragender Renditeaussicht bietet diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- 11 Stellplätze
- Sauna
- offener Kamin
- PV-Anlage mit 10 kWp (Einspeisung bis 2027, 53 ct/kWh)
- 2 x 13.000 Liter Öltanks
- Lastenaufzug im gewerblich genutzten Gebäude (vorne)
- Energieausweis Gewerbe wird nachgereicht

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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