!!Wohn- und Geschäftshaus zum fairen Preis!!

74679 Weißbach, Haus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.6508
  • Objekttyp
  • Adresse
    74679 Weißbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    303 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Gymnasium: 8,8 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    243.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    243.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich auf einem 303m² flexiblem Grundstück mit insgesamt 180m² Wohn- und Geschäftsfläche und ist voll unterkellert.
Die ansprechende Lage ist familienfreundlich und bietet Gästen öffentliche Stellplätze in unmittelbarer nähe.

Unter einem Dach befinden sich eine Wohneinheiten mit ausreichend Platz für die große Familie, welche sich im Obergeschoss und Dachgeschoss frei entfalten kann, sowie eine gut geschnittene Laden-/Bürofläche mit separatem Eingang sowie 2 großen und ansprechenden Schaufenster im Erdgeschoss. Hier könnte Ihr neuer Laden entstehen!!
Alternativ lässt sich die Geschäftsfläche selbstverständlich auch als weitere Wohneinheit umgestalten.

Aktuell ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Die Ladenfläche hingegen ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung.

Dieses Angebot wird zudem durch ein Nebengebäude, welches sich auch als Werkstatt, Garage oder Lager nutzen lässt abgerundet.

Das Objekt ist auf Grund der zentrumnahen Lage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger ansprechend.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause oder Ihre zukünftige Geschäftsstelle kennenlernen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt und werden individuell geführt.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme durch das hier aufgeführte Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf vollständig ausgefüllte Kontaktformulare antworten.

Ausstattung

Gesamtgrundstücksgröße: 303m²
Wohnfläche: ca.115m²
Ladenfläche: ca. 65m²

Hier noch einige objektbezogene Merkmale & Modernisierungen:

- 2021 neu Heizungsanlage
- 2016 neue Fenster (3-Fach Isolierverglasung)
- 2016 neue Hauseingangstür
- 2016 Erneuerung zahlreicher Leitungen
- 2013 Modernisierung der Sanitären Anlagen

- Balkon
- Stellplätze im eigenen Hof
- Nebengebäude nutzbar als Lager, Werkstatt, Garage etc. (KG,EG,DG)
- Ladenfläche mit großen Schaufenstern

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Weißbach liegt im Hohenlohekreis (Weltmarktführerregion) am unteren Kochertal und ist durch den Kocher-Jagst-Radweg bekannt.
Auf Grund der Nähe zu marktführenden Großkonzernen sowie bekannten und beständigen Unternehmen ist die Lage sehr ansprechend. Künzelsau liegt ca. 10km entfernt. Öhringen 20km, Schwäbisch Hall 30km, und Heilbronn knapp 50km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und können in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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