Geschäftshaus in absoluter Premiumlage

Beschreibung

Sie suchen eine Ladeneinheit - Bürofläche - Gästehaus - Lagerfläche - oder Ähnliches?

Dann könnte die hier zum Verkauf angebotene Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, aktuell mit laufendem Gastronomiebetrieb, in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der ausgezeichneten Vermietbarkeit, den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten und der wirtschaftlich starken Makro- und Mikrolage, ist diese Immobilie eine optimale Investmentgelegenheit!

Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 479 m², welche sich über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb welcher ca. 62 Sitzplätze für seine Gäste zur Verfügung stellt. Des weiteren ist hier eine Ausschanktheke, eine vollausgestattete Gastronomieküche, einen Vorratsraum, das Personal WC, die Heizanlage und eine Terrasse auf dem Gartengrundstück, welches an dem hinteren Teil des Gebäudes liegt.
Im Obergeschoss befinden sich die Toiletten für die Gäste des Restaurant und weitere Räumlichkeiten die aktuell privat genutzt werden. Der Speicher im Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, neu eingedeckt, isoliert und um eine großzügige Gaube erweitert. Mit der entsprechenden Nutzungsänderung kann das Obergeschoss und das Dachgeschoss, auch zu Wohnzwecken vermietet werden. Auf Wunsch wird die Nutzungsänderung beantragt.
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche ebenfalls 2012 eingebaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage unterstützt. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 600 Liter.

Mitten im Visier des gegenüberliegenden Kulturzentrums und dem gefragten Hotel Platin, ist Lage nicht zu toppen. Bei einer so hohen Sichtbarkeit durch den Publikumsverkehr, ist ein steigender Bekanntheitsgrad vorprogrammiert.

Abgerundet mit dem Blick über die Gartenanlage zur hinteren Seite des Gebäudes, die direkte Aussicht auf das Wieslocher Wahrzeichen, (den Wachturm und die Stadtmauer), ist das Angebot nahezu unschlagbar.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Egal ob Kreditzusage, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen fast alles möglich.

Ausstattung

- Zwei mögliche Wohneinheiten
- Gastronomiebetrieb
- Gastronomieküche
- Ausschanktheke
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gaube 2012
- Tageslichtbad DG
- Tageslichtbad OG
- Gäste WC Damen
- Gäste WC Herren
- Terrasse / Garten
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2012
- Dachfenster 2011
- Gasheizung 2012

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie, haben wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.