Alles im grünen Bereich…

Beschreibung

Sie können sich freuen, wenn Sie dieses Dreifamilienhaus erwerben können.

- Entweder für eine große Familie zum späteren Selbstbezug nach und nach, wenn die beiden vermieteten Wohnungen frei werden,
- oder zum sofortigen Selbstbezug der freien Wohnung im Obergeschoss mit der Möglichkeit der Finanzierung durch die beiden Mieteinahmen,
- oder gar als komplette Kapitalanlage.

Für die Möglichkeit der Teilung in Wohnungseigentum ist das Gebäude sehr gut geeignet - damit erzielen Sie eine hohe zukünftige Wertschöpfung.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und separates WC, und eine große, durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdachte Terrasse mit ca. 20 m² Fläche nach Westen zur Abendsonne hin gelegen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und einen Balkon mit ca. 12 m² direkt über der Terrasse - ebenfalls nach Westen gelegen.

Die Dachwohnung hat drei Zimmer auf etwas über 70 m² Wohnfläche und einen Balkon im Giebel mit einem wunderbaren Blick ins Enztal - ebenfalls nach Westen.

Im Keller mit etwa 85 m² Fläche und einem separaten Zugang von außen stehen den Wohnungen je ein großer Abstellraum zur Verfügung, eine Waschküche, Heizung und Tankraum.

Die im Exposé aufgeführten Bilder zeigen die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Zum Anwesen gehören drei Garagen und jeweils ein Abstellplatz davor.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv und voll unterkellert errichtet in der typischen pragmatischen Architektur seiner Bauzeit: pratisch, solide und langlebig.

Im Jahr 1986 wurde die Heizung erneuert. Nach dem geltenden und auch dem kommenden neuen Gebäude-Energiegesetz ist hier wohl ein Austausch nach Eigentumswechsel nötig, der binnen zwei Jahren erfolgt sein soll. Hier empfehlen wir den Rat eines Energie-Fachberaters.

Vor etwa 10-15 Jahren wurden alle Fenster ausgetauscht.

Die Bäder sollten renoviert werden - sie stammen aus der Bauzeit. Auch ist zu empfehlen, die Elektrik zu prüfen, ob hier Nachholbedarf besteht.

Das Haus und die Bausubstanz ist äußerst gepflegt und wurde von den Eigentümern als auch von den Mietern immer sorgfältig behandelt.

Zur Enz gelegen befindet sich der Garten mit einfachem Rasen und Sträuchern. Gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen.

Sonstige Informationen

Die aktuellen Mieteinnahmen werden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter nicht veröffentlicht, ebenso haben wir deshalb auch keine Fotos der vermieteten Wohnungen im Exposé. Die Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich mit dem Angebot aufgrund Ihrer Anfrage.

Thema Rendite und mögliche Mieteinnahmen:
wir haben die ortsüblichen Mieten für Bad Wildbad im Internet unter "wohnungsboerse.net" recherchiert. Die Mieten werde i.d.R. nicht verhandelt, sodaß die Angaben wohl der Wirklichkeit entsprechen und hinsichtlich der Anzahl der Angaben repräsentativ sind.

Für Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100 m² werden aktuell erzielt € 9,66/m², für Wohnungen mit 60 m² Wohnfläche € 9,20/m². Bezogen auf das Haus kann mit einer Durchschnittsmiete von etwas über € 9,00/m² gerechnet werden, weil die Wohnlage außerordentlich gut ist.

Bei 255 m² Wohnfläche wären bei Neuvermietung zu erzielen p.a. € 27.540,00 plus 3 Garagen je € 40,00 mtl. = 1.440,00 p.a. - zusammen € 28.980,00. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Brutto-Rendite von etwa 7 % p.a.

Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist ebenso leicht möglich und auch zu empfehlen, da alle Wohnungen Balkon oder Terrasse besitzen und für jede Wohnung eine Garage mit davor befindlichem Abstellplatz zur Verfügung steht. Mit dieser Maßnahme ist eine überproportionale Wertentwicklung möglich.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Widerufsrecht entfällt für Sie als Interessent, da wir ausschließlich von den Verkäufern honoriert werden.