Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – sanierungsbedürftig, vielseitig nutzbar

Beschreibung

Willkommen in Bodelshausen – hier wartet eine Immobilie mit Charakter und jeder Menge Potenzial auf Ihre Ideen! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet eine solide Grundlage für kreative Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Auf einem rund 200 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Objekt mit einer Gesamtstruktur, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten ermöglicht – oder neu gedacht werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 185 m² Gewerbefläche, einladender Fensterfront, Ausstellungsbereich, Nebenräumen und separatem WC. Ideal für Einzelhandel, Praxis, Atelier oder Büro. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar und eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Planung.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Die 7 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Lebensentwürfe – sei es für Familien, WGs oder als Mehrgenerationenhaus. Auf der mittleren Etage befinden sich Küche und Badezimmer, während die übrigen Wohnräume charmant über zwei Ebenen angeordnet sind.

Ein Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal für Handwerker, Hobbys oder als Stauraum. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Chance haben, Ihre Vorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Die Heizungsanlage muss erneuert werden, und auch andere Bereiche bieten Raum für Modernisierung. Ein ideales Projekt für kreative Köpfe mit Blick fürs Wesentliche!

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist eine spannende Gestaltungsfläche mit Charakter und das ideale Projekt für Menschen mit Vision. Ob als Wohntraum, Investment oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier ist vieles möglich!

Ausstattung

Grundstück: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Gewerbefläche (EG): ca. 185 m²
Zimmer Wohnen: 7
Baujahr: 1905 - Anbau 1965
Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: Ladeneinheit mit Fensterfront, Nebenräumen und WC
Ober-/Dachgeschoss: Wohneinheit mit Küche und Bad auf mittlerer Ebene
Garage/Lager: großzügig und vielseitig nutzbar
Unterkellerung: teilweise
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizungsanlage: erneuerungsbedürftig

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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