Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld

74626 Bretzfeld / Scheppach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Garten Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Aussenansicht Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Aussenansicht Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Flur EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - WC EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Bad EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Schlafzimmer_EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Kinderzimmer EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Küche EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Essbereich EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Flur OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohnzimmer OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohn-/Essbereich OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Essbereich OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Küche OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Schlafzimmer OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - WC OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Bad OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Bad OG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Flur DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Flur DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Bad DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Bad DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohn-/Schlafbereich DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohn-/Schlafbereich DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Wohn-/Schlafbereich DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Essbereich DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Küche DG Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Garten Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld - Luftaufnahme

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.VP.5908
  • Objekttypen
  • Adresse
    74626 Bretzfeld / Scheppach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Pauschalmiete
    24.720,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    24.720,00 EUR
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in einem Teilort von Bretzfeld.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen sowie ausgebautem und vermieteten Dachgeschoss.

Im UG befindet sich der Heizraum, ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Waschkeller. Der Zugang der zur EG-Wohnung gehörenden Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Wohnung im EG bietet auf ca. 72,5 qm verteilt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, als auch ein separates WC mit Tageslicht, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung im OG mit ebenfalls 72,5 qm Wohnfläche bietet ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ebenfalls ein sep. WC mit Tageslicht, sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche.

Die Einheit im DG verfügt über ca. 35 qm und bietet trotz der Dachschrägen ausreichend Platz für eine Person. Neben dem hellen und gemütlichen Wohn-/Schlafzimmer befindet sich hier ein kleines gepflegtes Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, sowie die Wohnküche mit kleiner Küchenzeile.

Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand - alle wesentliche Bestandteile wurden bereits im Jahr 2005 umfangreich saniert bzw. renoviert.

Die drei Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 24.720 € im Jahr, abzüglich der Betriebskosten verbleibt ein Überschuss von ca. 19.000 € beim Eigentümer. Durch Anpassung der Warmmiete sind weitere Steigerungen sofort realisierbar.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und renoviert. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, welches momentan auch als 3. Wohnung vermietet wird. Die Garage, als auch die Außenstellplätze bieten genügend Platz zum Parken. Der Garten bietet Platz für die ganze Familie.

In der Zusammenfassung:

- Kernsanierung 2005 bis 2008
- sehr guter Zustand des Hauses
- viel Platz und individuell nutzbar
- ausreichende Anzahl an Parkmöglichkeiten
- schöner gepflegter Garten
- Enormes Potential - überzeugen Sie sich selbst

Kellergeschoss
- Waschraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum

Erdgeschoss 72,5 m²:
- 3 Zimmer
- 1 Tageslicht-WC, 1 Tageslicht-Bad
- Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich

Obergeschoss 72,5 m²
- 2 Zimmer
- 1 Tageslicht-WC, 1 Tageslicht-Bad
- Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich

Dachgeschoss 35 m²
- 1,5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Küchenzeile

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis. Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Bretzfelder Gemeinde liegt mit ihren zwölf Ortsteilen im schönen Hohenloher Land und bietet nicht nur eine traumhafte Landschaft, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur (A6 Heilbronn - Nürnberg, A 81 Würzburg - Stuttgart, Stadtbahn Heilbronn - Öhringen) und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Banken, Kindergärten, Lebensmittelläden uvm.

Öhringen liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt / Heilbronn ca. 25 Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®