Modernes Wohnen: umfangreich saniertes 3-Familienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 209 m², einem idyllischen Garten und einem zeitgemäßen Ambiente modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. Durch die aufwendigen Sanierungsarbeiten zwischen 2015-2023 wurde diese Immobilie in ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause verwandelt.

Das Haus wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Heizung inklusive Brennwertkessel und Rückgewinnung, modernen Heizkörpern sowie erneuerten Leitungen im gesamten Haus ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit 2,5 Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung besticht durch ihre Pflege und verfügt über eine gemütliche Terrasse die einen direkten Zugang zum großzügigen Garten ermöglicht.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen Glanz. Auch hier stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine neuwertige Einbauküche. Der offene Wohn- und Essbereich wird von einem Kachelofen geziert, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind weitere Highlights. Der Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss, im Jahr 2019 aufgestockt, präsentiert sich auf Neubauniveau. Mit 2,5 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort. Große 3-fach verglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Das 3-Familienhaus repräsentiert ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitlosem Flair und modernem Wohnkomfort. Die vermieteten Wohnungen bieten nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein behagliches Zuhause für zukünftige Bewohner. Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab und schafft eine Oase der Entspannung.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten seit 2015 im Detail:

Keller:
-Einbau neuer Heizung mit Brennwertkessel und Rückgewinnung, inkl. Heizkörper u. alle Leitungen im ganzen Haus
-Einbau neuer Wasseranlage mit Speicher u. neue Wasserleitungen im ganzen Haus
-Einbau neues Abwassersystem inkl. Fallrohre
-Einbau neuer Elektrik, BUS System im 1. OG u. DG, normaler heutiger Standard im Treppenhaus und EG
-Oberputze im gesamten Haus erneuert
-Decken abgehängt mit Einbau LED Spots
-neue Fliesen
-Einbau Wasseranschluss im Mieterkeller
-Fenster teilweise erneuet
-Neue Kellerausgangstüre aus Aluminum

EG:
-Komplett neue Elektrik, Wasser + Abwasser
-Wände geglättet, tapeziert und gestrichen
-Türen inkl. Zarge erneuert (DIN Maße)
-WC neu (Fliesen, putz, WC, Waschbecken)
-Bad komplett neu (Neu verputzt und abgedichtet, Fliesen, Bodenaufbau, Badewanne, Armaturen, Waschtisch) inkl. Rollladeneinbau am Badfenster
-Küche neu gefliest inkl. Fliesenspiegel, Einbau neuer Küche, Wand entfernt und Tresen zwischen Küche und Esszimmer gebaut mit hochwertigen Granit vom Steinmetz versehen
-Laminatboden in den restlichen Zimmern verlegt
-Neuer Rollladen im Wohnzimmer

OG
-Komplett neue Elektrik (BUS System), neue Wasser- u. Abwasserleitungen
-elektrische Rollläden
-Wände im Wohnzimmer, Esszimmer u. Küche entfernt und mit Stahlträger abgefangen
-Boden neu aufgebaut und mit echtem Travertin (61x61cm) gefliest
-Alle Wände neu mit Schwenk Filzputz versehen
-Decken abgehängt und mit LED Spots versehen
-Badezimmer saniert inkl. Bodenaufbau (Kalk-Zement-Putz, Fliesen, abgedichtet, begehbare Regendusche), Wände mit Filzputz versehen
-neues WC (Fliesen, Putz, WC, Waschbecken)
-Rollladen im Bad angebracht
-Neue Küche mit Kochinsel (Rieger) und hochwertigen Mosaikfliesenspiegel
-Kachelofen im offen Raum mit Natursteinverkleidung aus Buntschiefer
-Türen inkl. Zarge erneuert (DIN Maße)

Treppenhaus:
-Rollladen mit elektrischen Motor eingebaut
-Elektrik komplett erneuert
-Decken abgehängt und mit LED Spots versehen
-Im EG Boden komplett neu aufgebaut und mit Villeroy und Boch Fliesen belegt
-Wohnungseingangstüren Klimaklasse 2 in allen Stockwerken
-Einbau Videosprechanlage inkl. Wallpads in allen Wohnungen

Dachgeschoss 2019+2020:
-Komplett neu aufgebaut mit erneuertem Dachstuhl
-Laminatbelag
-Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschbecken, WC und hochwertige Fliesen
-neue Einbauküche
-3-fach verglaste Schallschutzfenster
-Hochwertige Dämmung mit Holzdämmstoff
-Elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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