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Beschreibung

Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – gepflegt, vielseitig und mit viel Wohnqualität

In angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage, oder Mehrgenerationenlösung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Grundrisse und zahlreiche liebevoll gestaltete Details.

Erdgeschoss – großzügig, barrierefrei und besonders komfortabel

Die im Jahr 1986 erweiterte Erdgeschosswohnung wurde barrierefrei umgerüstet und bietet auf insgesamt fünf Zimmern ein komfortables und zugleich großzügiges Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein klassisches Bad mit Wanne sowie ein zusätzlich neu geschaffenes Bad mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – runden das Raumangebot ab.

Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie ermöglicht auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen im Freien und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss – hell, freundlich und gut geschnitten

Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Dachgeschoss – gemütliches Wohnen unter dem Dach.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und bietet ein besonders behagliches Wohngefühl. Die charmante Dacharchitektur verleiht dieser Einheit eine warme und gemütliche Ausstrahlung – ideal für Singles, Paare oder als separate Vermietungseinheit.

Außenbereich und Ausstattung

Zum Haus gehören eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein schöner, gepflegter Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität.

Fazit:

Ein äußerst ansprechend gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

- Erdgeschoss ca.109m2 -Anbau 1986 mit Bad , barrierefrei.
- 1.Obergeschoss ca.83m2,
- Dachgeschoss ca.59m2,
- Kunststofffenster, isolierverglast 2015,
- Photovoltaikanlage Okt. 2024,
- 3 Balkone,
- 2 Garagenplätze, 1 Stellplatz (OG)
- Überdachte große Terrasse,
- Parkett, Laminat, Fliesenbelag,
- Einbauküche, im EG.

Sonstige Informationen

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