Kapitalanleger aufgepasst! Top Rendite Objekt in HDH in Bestlage

89518 Heidenheim an der Brenz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.5186
  • Objekttypen
  • Adresse
    89518 Heidenheim an der Brenz
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 82,0 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    177.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    177.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderbares Mehrfamilienhaus mit einer sicheren Rendite von 5,2% in Heidenheim an der Brenz mit einem atemberaubenden Ausblick.
Das Haus verfügt über 3 Parteien, das UG und DG sind aktuell als Wohnungen, das EG als Wohngemeinschaft vermietet.

Im UG befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, sowie ein weiterer Abstellraum. Ebenfalls befindet sich hier die ca. 70 qm große 2-Zimmer Wohnung, die über eine große Garderobe, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, sowie einer großen Terrasse (vorne) verfügt. Ein Abstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Das EG, welches derzeit als Wohngemeinschaft genutzt wird (ideal für Auszubildende oder Studenten), ist voll möbliert, verteilt auf 3 Zimmer, ca 95 qm Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine Gemeinschaftsküche und ein Tageslichtbad, sowie einen großen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse (hinten) liegt räumlich getrennt auf dieser Etage und gehört zur Wohnung im DG.

Im DG dieser Immobilie befindet sich eine moderne, ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung über ca. 84 qm Wohnfläche. Dazu zählt das Zimmer im EG mit Zugang zur Sonnenterrasse, sowie die 2 Zimmer im DG mit einem tollen Tageslichtbad mit Blick über Heidenheim. Die helle, große Wohn- und Essküche mit einem atemberaubenden Blick über die ganze Stadt lädt zum verweilen ein. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über Zugänge zu 2 Balkonen, sowie die alleinige Nutzung des hinteren Gartens.

Durch den nachträglich eingebauten Treppenlift und Aufzug sind alle Etagen dieser Immobilie barrierefrei zu erreichen.
2 dazu gehörige Garagen, als auch 2 Abstellräume bei den Garagen runden diese Top-Immobilie ab.

Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand - alle wesentliche Bestandteile wurden bereits saniert bzw. umfangreich renoviert. Somit eignet sich diese Immobilie optimal als Investment für jeden versierten Anleger. -> kein Sanierungsstau!!

Ausstattung

- 1998 komplett saniert und umgebaut
- 2018 weitere umfangreiche Renovierungen

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 3 Einbauküchen
- 3 Tageslichtbäder
- hochwertiger Vinylböden in den Wohnräumen
- Gaszentralheizung
- neuwertige Solaranlage
- Vollwärmeschutz
- 3 Balkone, 2 Terrassen
- großer Garten mit Alleinnutzung für die DG-Wohnung
- Treppenlift und Aufzug (Barrierefrei)
- 2 Garagen inkl. Abstellräume

Es herrscht keinerlei Sanierungsstau.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Waldrand, aber dennoch in zentrumsnaher Aussichtslage von Heidenheim.
Heidenheim an der Brenz liegt an der Grenze zu Bayern und ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Die starke Industrie und das hohe Bildungsangebot sind zusätzliche Merkmale für eine hoch frequentierende und krisensichere Stadt.
Durch einen nahezu direkten Zugang zur DHBW Heidenheim und Zentrum Heidenheims bietet sich hier ein breites Spektrum an Mieterpotenzial bei Neuvermietung.

Die dennoch gute Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ermöglicht schnelle Reisen in die umliegenden Städte.

In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 50 und 60 vorhanden. Über die nahe verkehrenden Bahnlinien IRE und RE 57 lassen sich auch überregionale Ziele gut erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bars, Ärzte, Cafés, Bäckereien, sowie Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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