MFH in Heidenheim mit Ausblick und Potential!

89518 Heidenheim an der Brenz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MR.5758
  • Objekttypen
  • Adresse
    89518 Heidenheim an der Brenz
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    410 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 82,0 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit einem atemberaubenden Ausblick in Hanglage.
Das Haus verfügt über 4 Parteien. Je eine Wohnung im UG und EG, sowie 2 1-Zimmer Apartments im DG.

Im UG befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, sowie ein weiterer Abstellraum. Ebenfalls befindet sich hier die ca. 70 qm große 2-Zimmer Wohnung, die über eine große Garderobe, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne, sowie einer großen Terrasse (vorne) verfügt.

Im EG befindet sich die großzügigste Wohnung des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminholzofen und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit privatem Bad, 1 abgeschlossene Küche und 1 Arbeitszimmer mit exklusivem Zugang zur hinteren Terrasse, die zu abendlichen Grillfesten einlädt.
Momentan wird diese Wohnung selbst genutzt.

Im DG befinden sich 2 baugleiche 1-Zimmer Apartments, die über eine reizende Küchenzeile und je ein eigenes Bad verfügen. Momentan sind beide Wohnungen unbefristet vermietet.

Durch den nachträglich eingebauten Treppenlift ist die unterste Etagen dieser Immobilie barrierefrei zu erreichen.
Die 3 dazu gehörige Garagen runden diese Top-Immobilie ab.

Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand - alle wesentliche Bestandteile wurden bereits saniert bzw. umfangreich renoviert. Somit eignet sich diese Immobilie optimal als Investment für jeden versierten Anleger. -> kein Sanierungsstau!!

Ausstattung

- Stromleitungen wurden vor 5 Jahren zu 80% modernisiert
- Wohnungsausbau der EG Wohnung komplett vor 3 Jahren

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 4 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder
- hochwertige Fliesenböden in der EG Wohnung
- alle weiteren Wohnungen verfügen über Laminatböden
- Gaszentralheizung
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- großer Garten mit Alleinnutzung für die EG-Wohnung
- Treppenlift bis UG-Wohnung
- 3 Garagen

Es herrscht keinerlei Sanierungsstau.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Waldrand, aber dennoch in zentrumsnaher Aussichtslage von Heidenheim.
Heidenheim an der Brenz liegt an der Grenze zu Bayern und ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Die starke Industrie und das hohe Bildungsangebot sind zusätzliche Merkmale für eine hoch frequentierende und krisensichere Stadt.
Durch einen nahezu direkten Zugang zur DHBW Heidenheim und Zentrum Heidenheims bietet sich hier ein breites Spektrum an Mieterpotenzial bei Neuvermietung.

Die dennoch gute Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ermöglicht schnelle Reisen in die umliegenden Städte.

In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 50 und 60 vorhanden. Über die nahe verkehrenden Bahnlinien IRE und RE 57 lassen sich auch überregionale Ziele gut erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bars, Ärzte, Cafés, Bäckereien, sowie Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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