Kapitalanleger aufgepasst: 8-Familienhaus in guter Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen

70771 Leinfelden-Echterdingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.HM.4199
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oberaichen)
    70771 Leinfelden-Echterdingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Zimmer
    18,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,64% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Baujahr
    1968
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    113.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 8-Familien-Haus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Oberaichen. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg instand gehalten (neue Dachdämmung, 2-fach verglaste Fenster, Erneuerung von 5 Bädern, Heizungsanlage, usw.).

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
UG: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
EG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
DG: 1-Zimmer-Wohnung + 1,5-Zimmer-Wohnung

Das Objekt ist vollständig vermietet und es gibt keine Mietrückstände. Mit einer jährlichen Kaltmiete von mehr als 50.000,00 € eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

- vollvermietet, keine Mietrückstände
- 4 Außenstellplätze + 1 Einzelgarage
- Außenwände tw. mit ca. 5cm Mineralwolle+Eternitplatten gedämmt, aus Bj.
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, überwiegend mit Roll.
- 3 Balkone, EG 2 Terrassen mit Garten (S-N Ausrichtung)
- 6 Einbauküchen gehören zum Haus, 2 zu Mieter
- einzelne SAT-Schüsseln
- Bäder innenliegend mit Wanne, WC, Waschtisch (5 Bäder wurden teilweise erneuert - Die Waschtische, WC‘s, Position der Wasserhähne und Wasseruhren in der Wanne sind im Charme der 60er, auch die Heizkörper in den Bädern)
- Heizungsanlage ca. 2005, Öl Tanks älter
- Elektrik in 6 WEs erneuert, Treppenhaus frisch gestrichen, Gegensprechanl. erneuert

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt (Entfernung MFH: ca. 550m zur S1+S2 Obereichen). Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten:
Schlösser und beeindruckende Architektur, Kirchen, erholsame Gärten und Parks.
Türme und Aussichtspunkte mit Panoramablick über die Stadt und die Region sowie charmante Straßen und Plätze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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