Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber

88299 Leutkirch im Allgäu, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Ansicht Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Wohnbereich OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Essbereich OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Küche OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Bad OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Schlafen OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Kinderzimmer1 OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Kinderzimmer2 OG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Kinderzimmer 3 Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Küche EG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Wohnen EG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Bad EG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Flur EG Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Ansicht Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Ansicht Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Straßenansicht Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Gartenansicht Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Luftbild Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Luftbild Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Luftbild Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Pferdestall Charmante und exklusive Wohlfühloase für den Pferde- und Naturliebhaber - Aussicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.6244
  • Objekttypen
  • Adresse
    88299 Leutkirch im Allgäu
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    1.691 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Bürofläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sonstiger Stellplatz
  • Teilunterkellert
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    117.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    117.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise in einer schönen Wohngegend in Leutkirch-Wuchzenhofen errichtet. Das Anwesen befindet sich abseits der städtischen Hektik am Ortsrand, und ist durch das große Grundstück mit 1.691m² bestens für eine große Familie, bzw. auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Zwischen 2000 und 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-komplette Erneuerung des Daches samt Dachstuhl, Schalung, Eindeckung und hochwertiger Dämmung
-moderne Gestaltung und optimale Dämmung der Fassade mit besten Materialien
-komplette Erneuerung der Elektrik, der Sanitärleitungen und der Heizung
-Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
-attraktive Ausführung der Fußböden mit Fliesen und Holz

Besonders hervorzuheben ist vor allem auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Für den Pferdefreund befindet sich hinter dem Haus ein modernes und gepflegtes Stallungsgebäude mit weitläufigen Auslaufflächen für Ross und Reiter.

Und vom Garten aus bietet sich ein wunderschöner Blick in die unverbaute Natur. Hier lassen sich auch noch viele gestalterische und kreative Träume verwirklichen.

Die EG-Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,-€ vermietet.

Für den pfiffigen Bauträger und Kapitalanleger ist es äußerst interessant, daß das Grundstück bei Bedarf zwei ausgewiesene Bauplätze besitzt.

Ausstattung

-erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
-energiesparende Hightech-Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (BJ 2019)
-äußerst effiziente Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung ins Netz (ausgelegt auf 17,5kw/p)
-leistungsstarke Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-rustikaler Schwedenofen mit Sichtglas für angenehmes Wärmeempfinden
-moderne Kunststofffenster mit 2-fach Schallschutzverglasung (2008)
-exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG (im Kaufpreis enthalten)
-attraktiv ausgestaltete Bäder mit Tageslicht im EG und OG
-außerordentlich gute Raumaufteilung und viel Platz in allen Etagen (EG-Wohnung ca. 150m², OG-/DG-Wohnung ca. 240m² Wohnfläche)
-separate Eingänge für beide Wohnungen (UG derzeit vermietet), deshalb auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet
-ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bereits in der Straße, hier muß nur noch der Hausanschluss erfolgen
-neuwertiges Garagen- und Carport-Gebäude mit Werkstatt
-Pferdestallung als Offenstall für bis zu 4 Großpferde, direkt hinter dem Haus - mit allem was das Pferdeherz begehrt, inkl. direktem Zugang auf die abgezäunte Freifläche
-großes Grundstück mit 1.691 m² mit großem Gartenbereich und Quellbrunnen
-Mieteinnahme(nettokalt) für die EG-Wohnung 12.000,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wuchzenhofen des charmanten Städtchens Leutkirch im Allgäu. Leutkirch mit seinen rund 22.000 Einwohner liegt auf ca. 680m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft, und gehört zum Landkreis Ravensburg.

Die Stadt ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität, und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Weitere vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art, finden sich unter anderem in Memmingen, Ravensburg oder Kempten. Auch der Bodensee, München, Österreich und die Schweiz sind über die nahe gelegene A96 gut und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®