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Beschreibung

Dieses gemütliche 3 Familienhaus bietet viele Extras und das Potential der Nutzungen ist groß. Das Haus wurde auf einem 369 m² Grundstück mit insgesamt 275 m² Wohnfläche errichtet und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 m² große Wohnung, im 1. OG eine Wohnung mit 95 m² und im Dachgeschoss mit einer Größe von 73 m². Durch das helle Treppenhaus ist jede Wohnung separat zugänglich. Somit findet hier eine Großfamilie genügend Platz, ebenso könnte auch jede der drei Wohnungen einzeln oder zusammen vermietet werden. Zum Zeitpunkt des Erwerbs werden die beiden derzeit vom Eigentümer genutzten Wohnungen frei sein.

Für kreative Geister oder visionäre Familien eignet sich dieses Eigenheim perfekt - viel Platz, wohldurchdachter Grundriss und vieles mehr - finden Sie es heraus.

Aktuell wird das Haus im Erd- und Dachgeschoss bewohnt, das 1. OG steht leer. Der Zustand der beiden bewohnten Flächen wurden bereits aufwändig saniert und renoviert - bei der Fläche im 1. OG ist dies noch zu verrichten. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche realisieren.

Dieses Angebot wird zudem durch ein Nebengebäude, welches sich auch als Werkstatt, Garage oder Lager nutzen lässt, abgerundet. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller. Hier finde Sie auch die Pelletheizung mit großem Pufferspeicher. Zusätzlich ist dem Baujahr entsprechend auch ein klassischer Gewölbekeller vorhanden.

Das Objekt ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen ansprechend. Durch die Vermietung aller drei Wohnungen wäre eine jährliche Kaltmiete von 33.000 € durchaus realisierbar.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Besichtigungen finden nach Absprache statt und werden individuell geführt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme durch das hier aufgeführte Kontaktformular.

Ausstattung

Dieses Haus verfügt über drei Wohnungen, verteilt auf 275 m² Wohnfläche. Die Wohnung im EG und DG sind bereits saniert – die im 1. OG befindliche Wohnung ist noch fertigzustellen.

Kurz zusammengefasst:

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend modernisiert. Es wurden u.a. folgende Gewerke ausgeführt:

- 2014 neu Heizungsanlage
- 1200 Liter Pufferspeicher (Heizung)
- 500 Liter Brauchwasser
- 2014 neue Fenster (2-Fach Isolierverglasung)
- 2021 neue Hauseingangstür
- 2014 Erneuerung zahlreicher Leitungen
- 2014 Modernisierung der Sanitären Anlagen
- Stellplätze im eigenen Hof
- Nebengebäude nutzbar als Lager, Werkstatt, Garage etc.

Die drei Wohnungen unterteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 106,5m²:
- Flur
- Küche/Essen
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Gäste WC

Obergeschoss ca. 95,5m²: (Sanierungsbedürftig)
- Flur
- Küche/Essen
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC

Dachgeschoss ca. 73m²:
- Flur
- Küche/Essen/Wohnen
- Speisekammer
- Kinder
- Schlafen
- Bad
- Gäste WC

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.