Modern & citynah Wohnen! Umfangreich saniertes 3-Familienhaus mit guter Rendite, zentrumsnahe Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, komplett saniertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1907, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet. Mit einer soliden Rendite von 4,38% ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Rundum hochwertige Ausstattung inkl. der Badezimmer, einschließlich einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss
Wohn- und Mietverhältnisse
Das 3-Familienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die bereits vermietet sind:
Erdgeschoss: Bürofläche, vermietet für 1.100,- € zzgl. MwSt. Kaltmiete
Obergeschoss: Wohnfläche, vermietet für 850,- € Kaltmiete
Dachgeschoss: Wohnfläche, vermietet für 970,- € Kaltmiete
Die Immobilie erzielt eine attraktive Gesamtmiete von 2.920,- € pro Monat, was einer Jahresmiete von 35.040,- € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 800.000,- € ergibt sich eine Rendite von 4,38%.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Badezimmer: Moderne Ausstattung mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
Fenster: Hochwertige 3-fach- Isolierverglasung
Bodenbeläge: Pflegeleichte und ansprechende Materialien in allen Wohneinheiten
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, citynahen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es den Mietern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.
Fazit
Dieses komplett sanierte 3-Familienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch die soliden Mieteinnahmen besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Mieter anspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Komplett saniertes 3-Familienhaus in citynaher Lage
* Gaszentralheizung
* Ebenerdige Dusche im EG
* Einbauküchen
* Kellerräume
* EG Büro vermietet für 1100,-€ zzgl. Mwst. Kaltmiete
* OG vermietet für 850,-€ Kaltmiete
* DG vermietet für 970,-€ Kaltmiete
* 4,38% Rendite

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.