Renditeobjekt: gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Weitblick in ruhiger Hanglage zu verkaufen

Beschreibung

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage am Ortsrand von Rudersberg-Lindental und umfasst vier Wohneinheiten. Zur Immobilie gehören drei Balkone, zwei Gartenterrassen sowie vier Garagen. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs kurzfristig frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung neu auszurichten oder die Einheit vor einer Neuvermietung zu modernisieren.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Modernisierungen können je nach Anlagestrategie und Anspruch schrittweise umgesetzt werden, ein akuter Sanierungsbedarf besteht derzeit jedoch nicht. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert, der Heizungsbrenner erst kürzlich ausgetauscht. Auch wurde das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung in diesem Jahr erneuert.

Durch die kurzfristig verfügbare Erdgeschosswohnung besteht die Möglichkeit, das Mietniveau an die aktuellen Marktgegebenheiten anzupassen und die Ertragssituation der Immobilie weiterzuentwickeln. Gleichzeitig sorgen die bestehenden Mietverhältnisse bereits für laufende Einnahmen.

Die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne sowie die gewachsene Wohnstruktur des Umfelds schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und einer kurzfristig neu vermietbaren Wohneinheit suchen.

Wir stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Massivbauweise
- 4 Wohneinheiten, 3 davon vermietet
- Gesamt Mieteinnahmen kalt 1580,- € pro Monat
- UG 96,49 m² Wohnfläche, vermietet
- EG 138,94 m² Wohnfläche
- DG 60,06 m² Wohnfläche, vermietet
- 949m² Grundstück
- 295m² Wohnfläche
- 15 Zimmer
- 3 Balkone
- Gartenterrasse vor und hinter dem Haus
- 4 Garagen
- Baujahr 1971
- Badezimmer Erdgeschoss neu 2026
- Öl-Zentralheizung, Brenner erneuert 2026

Sonstige Informationen

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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