3-Fam.-Haus mit Ausbaupotenzial inkl. div. Land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke. BG optional!

Beschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg - Ihr Makler mit 100% Service aus einer Hand - im Rhein-Main-Gebiet, bietet hier ein Mehrfamilienhaus mit großem Hof- und Waldgrundstück und diversen Acker- bzw. Grünflächen an. Innenbilder sind keine enthalten, da wir hier den Wunsch der Mieter auf Diskretion beachten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 zunächst als Ein-Zweifamilienhaus erbaut und erfuhr in den Jahren 1971, 1988 und 1997 diverse Erweiterungen und Anbauten. Ein Teil des aus dem Jahr 1997 angebauten Dachgeschosses befindet sich noch im Rohbauzustand.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1.431qm und beinhaltet den Bauplatz mit Hof und Gebäudefläche, sowie ein größeres Wald und Wiesengrundstück mit einer noch nicht vollständig abgerissenen ehemaligen Halle und Werkstatt (im Wald, kaum zu sehen) in der einmal landwirtschaftliche Geräte untergebracht waren.

Gesucht wird ein Handwerker, der dem Ganzen wieder Glanz verleiht, in dem er das Anwesen komplett fertigstellt. Es sind aktuell zwei größere Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss, sowie einer kleineren Einheit im Dachgeschoss, dass auf seine Fertigstellung und Renovierung wartet. Damit stehen Ihnen am Ende drei große Wohnungen, die Sie weiter vermieten oder selbst bewohnen können, zur Verfügung. Ob als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten, oder als Mietobjekt stehen Ihnen bis zu ca. 373,79qm Wohnfläche (beinhaltet einen Wintergarten mit ca. 58,90qm im Erdgeschoss und die Ausbaureserve von ca. 32,46qm im Dachgeschoss) zur Verfügung. Dazu kommen Kellerräume, Heizung und eine große Garage mit ebenfalls ca. 59qm (unter dem o.g. Wintergarten).

1965 Bau eines Wohnhauses (EFH)
1971 Anbau inkl. Balkon im DG und Bau einer Garage
1977 Bau einer Werkstatt und Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge (im Wald, baufällig)
1988 Wohnhausumbau mit Garage
1997 Wohnhausanbau jew. WE im UG, EG und DG
2013 Erneuerung einiger alter Fenster im Altbau
Gesamtwohnfläche ca. 373,79qm / Nutzfläche ca. 70qm

Auf dem benachbarten Grundstück kann sich der Käufer auf Wunsch ein Vorkaufsrecht sichern, dass ca. 621qm große Baugrundstück kann bis auf weiteres als Spiel- und Abstellplatz (Carport) genutzt werden, dafür obliegt dem Nutzer die Pflege. Nach dem Erwerb besteht hier eventuell die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen, weitere Informationen gern aus Anfrage. Geklärt wir ebenfalls noch, ob es weitere Wald-, Grün- und Ackergrundstücke im direkten Umfeld der angebotenen Immobilie zu erwerben gibt!

Ausstattung

Wohnung 01 lt. Plan Untergeschoss, mit * ca. 122qm Wohnfläche und Terrasse
In diese Wohnung, die sich durch die leichte Handlage im Untergeschoss befindet, gelangt man über eine eigene Eingang vom Hof, oder durch das gemeinsame Treppenhaus. Diese Wohnung verfügt über große Dreieinhalbzimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen offen Wohnraum mit angeschlossener Küche. Allerdings kann man die Küche in eines der anderen Zimmer verlegen und hätte so einen sehr großen Wohnraum mit einer Terrasse und Gartenzugang. Von dieser Wohnung aus gelangt man derzeit in den Heizungskeller und das Öllager mit 3x2000 Liter Fassungsvermögen. Die aktuelle Küche verfügt über eine Abstellkammer. Des weiteren ist der Kellerraum direkt und nur durch den Flur in der Wohnung zu erreichen. Das "Untergeschoss" verfügt zudem im Eingangsbereich über ein GWC und den Zugang zum Treppenhaus für das Erd- und Dachgeschoss. Daneben befindet sich eine größere Garage/Abstellraum.

Wohnung 02 lt. Plan Erdgeschoss, mit * ca. 176,67qm Wohnfläche, Balkon und ca. 60qm Wintergarten
Das Erd- und Dachgeschoss ist über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Treppenhaus im Erdgeschoss zu erreichen, hier gelangt man auch über eine weitere Außentür in den riesigen Wintergarten (über der Garage darunter). Diese Wohnung verfügt über Vier- bis Fünfeinhalbzimmer (aktuell durch eine Unterteilung eines größeren Zimmers), sowie eine offene Küche im Wohnbereich. Auch hier ist ein Umbau der Küche in eines der anderen Zimmer möglich, das über alle Anschlüsse verfügt. Zur Wohnung gehört eine große überdachte Terrasse und ein riesiger Wintergarten mit eigenem Zugang.

Wohnung 03 im Dachgeschoss, mit * ca. 75,12qm Wohnfläche und gr. Balkon (Ausbaureserve ca. 32,46qm noch im Rohbau). Diese Einheit verfügt über drei bis vier Zimmer, einen Balkon/Loggia und ein altes Bad, ist seit Jahren nicht bewohnt und dient zu Abstellzwecken. Ein Mieter, der nicht hier wohnt, hat es zu diesem Zweck günstig angemietet. Der Anbau von 1995 wurde nie fertiggestellt und würde die Wohnung um ein bis zwei weitere Zimmer mit Umkleide und einem neuen Bad erweitern. Das derzeitige Bad wäre dann Flur bzw. Zugang zum Anbau, die Wohnung müsste komplett renoviert/saniert werden.

* Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf eine Bauakte aus dem Jahr 1997!

Die Wohnungen im UG und EG sind in einem guten Zustand, die beiden Bäder hier sind modern und geräumig, Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelglasscheiben und im le. Bauabschnitt vermutlich erneuert worden. Bodenbeläge sind unterschiedlich, meist Fliesen oder Laminat, im Treppenhaus Granit. Das Dachgeschoss verfügt über ältere Teppich- und Fliesenböden, sowie Holzdecken aus dem ursprünglichen Baujahr.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.