WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage

72181 Starzach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Hausansicht WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Hausansicht WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Terrasse_EG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Terrasse_EG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Klimazone - Essen_EG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
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großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Küche_EG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Badezimmer_EG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Küche_OG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Küche_OG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Wohnzimmer_OG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Terrasse_OG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Küche/Wohnen_DG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - Badezimmer_DG WOHNEN IN TÜBINGENS TOSKANA 
großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage - ausgebauter Dachspitz

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ST.5355
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bierlingen)
    72181 Starzach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    387 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    81.1 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schmucke Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortskern von Bierlingen/Starzach im Schwarzwald.

Die drei Wohnungen verteilen sich über 3,5 Etagen.

Die großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit einer Fußbodenheizung und 127 m² Wohnfläche im EG wurde im Jahr 2015/2016 komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich mit einem Schwedenofen und dem Durchgang zur mediterran gestalteten, weitläufigen Terrasse. Die separate Küche, inklusive hochwertiger Markeneinbauküche, lässt jeden Kochabend zu einem gelungenen Erlebnis werden. Im modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne fühlen Sie sich rundum wohl. Sehr praktisch sind das separates Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer und der Abstellraum.

Im OG steht Ihnen eine 4-Zimmerwohnung über 127 m² zur Verfügung. Mit ein
wenig handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen. In der Küche haben Sie genügend Platz, um liebe Gäste zu empfangen. Die ältere Einbauküche ist jedoch nicht mehr ganz funktionstüchtig (Backofen defekt). Das Tageslichtbad ist auch hier ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste WC seht Ihnen zur Verfügung. Die großzügige Terrasse lädt zum Genießen und Verweilen ein.

In der Wohnung des gut isolierten DG stehen 4 Zimmer zur Verfügung, plus zwei zusätzlichen Räumen im Dachspitz, die über eine bequeme Holztreppe zu erreichen ist und bestens als z.B. Arbeitszimmer zu verwenden. In der weiträumigen, offenen Küche mit Speisekammer, werden sich große und kleine Köche wohlfühlen. Das großzügige Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine bequeme Eckbadewanne. Das separate Gäste WC ist sehr praktisch. Insgesamt erstrecken sich die beide Etagen der DG-Wohnung über rund 132 m² Wohnfläche.

Ein sehr ansprechend gestalteter Außenbereich, jede Menge PKW-Stellplätze vor und hinter dem Haus (Carport), ausreichend Abstellmöglichkeiten und ganz viel Wohnkomfort erwarten Sie in diesem Wohnhaus. Das gesamte Haus wird über eine saubere Pelletheizung beheizt. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne die Grundrisse der Wohnungen zu.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

- zentrale Lage von Bierlingen
- 3 großzügige Wohnungen (teils neuwertig)
- moderne Pelletheizung - Fußbodenheizung im EG
- weitläufige Terrasse im mediterranen Flair
- schattiger Sitzbereich mit Essigbäumen und Brunnen
- großzügige Terrasse im OG
- Carport für 2-3 PKW hinter dem Haus
- 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- jede Menge Abstellmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde Starzach liegt am Neckar zwischen Rottenburg am Neckar und Horb am Neckar. Zwei Gemeindeteile (Börstingen und Sulzau) liegen im Neckartal, drei andere (Felldorf, Bierlingen und Wachendorf) südlich oberhalb davon. Die beiden Flüsse Starzel und Eyach begrenzen das Gemeindegebiet. Aufgrund seiner reizvollen Lage wird Starzach auch als die Toskana des Landkreises Tübingen bezeichnet.

Das reizende 3-Familienhaus befindet sich im Ortskern der Hauptgemeinde Bierlingen, unweit des Rathauses und der Apotheke. Hier befinden sich verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Verkehrsstation ist der Bahnhof Bierlingen an der Bahnstrecke Tübingen–Horb. Starzach hat insgesamt vier Kindertageseinrichtungen. In Bierlingen gibt es außerdem eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbarstädten. Die Entfernung zu den Anschlussstellen BAB 81, Horb (Richtung Singen) oder Rottenburg (Richtung Stuttgart), beträgt jeweils rd. 10 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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