Toplage Uhlandshöhe: Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse – EG-Wohnung sofort verfügbar!

Beschreibung

Toplage Uhlandshöhe – Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit sofort verfügbarer Erdgeschosswohnung!

In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten.

Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang
103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
aktuell leerstehend
sofort bezugsfertig
großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten

1. Obergeschoss – 4 Zimmer mit Sonnenbalkon
96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
heller Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung

Dachgeschoss – 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick
68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
wundervoller Blick über Stuttgart

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.

Großes Grundstück mit Seltenheitswert.

Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Hochwertige Ausstattung mit Stil
Echtholz-Parkettböden für warme Wohnatmosphäre
Edler Naturstein mit zeitloser Eleganz
Geschmackvolle Fliesen in funktionalen Bereichen
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum

Drei Garagen für zusätzlich 60.000 €:
2 Garagen derzeit vermietet
1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbar

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren.

Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.

Ausstattung

* Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Großes Grundstück 693 m²
* Erdgeschosswohnung (leerstehend): 103,71 m² + 4,43 m² Nutzfläche
* 1. Obergeschoss (vermietet): 96,76 m² + 3,01 m² Nutzfläche
* Dachgeschoss (vermietet): 68,99 m² + 3,36 m² Nutzfläche
* Zusätzlich 3 Garagen mit Starkstromanschluss in einer Garage (2 Garagen sind vermietet und eine Garage steht leer)
* Großer Garten vor dem Haus und hinter dem Haus
* Terrasse im EG
* Balkon im 1. OG
* Natursteinboden / Fliesenfußboden / Echtholz-Parkettfußboden
* Optional Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung
* Mehrere Kellerräume, Heizraum, ehemaliger Luftschutzkeller, Hauswirtschaftsraum

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.