WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT! Stilvolles MFH top renoviert,ruhige Lage, gr.Garten,Garage u.v.m.

Beschreibung

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Angebotspreis um einen Mindestpreis handelt. Wir bitten um Verständnis, dass Angebote unterhalb dieses Preises nicht berücksichtigt werden können.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Garagen und den Bauplatz für 199.000 EUR zu erwerben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Haus umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 131 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück mit 871,50 m² rundet das Angebot ab. Alle Einheiten überzeugen durch Helligkeit und durchdachte Raumaufteilungen.

Liebevoll gepflegt und modernisiert

Der hervorragende Pflegezustand des gesamten Gebäudes ist besonders hervorzuheben. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, sodass das Haus heute in einem gepflegten und modernen Zustand erstrahlt – ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren. Hier vereinen sich hochwertige Bausubstanz und eine behagliche Atmosphäre zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Vielseitigkeit und Potenzial

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine private Nutzung als großzügiges Zuhause als auch für eine gewerbliche Nutzung. Ursprünglich als Schreinerei konzipiert, ermöglichen nichttragende Zwischenwände eine individuelle Gestaltung und kreative Konzepte.

Attraktive Kapitalanlage und Eigennutzung

Das Gebäude ist gut vermietet und bietet durch die möblierten Wohnungen eine solide Einkommensquelle. Die stabile Mieterstruktur sorgt für regelmäßige Einnahmen, während die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, weiteres Potenzial bietet – sei es als Eigennutzung, Bürofläche oder zusätzliche Vermietung.

Moderne Ausstattung und Komfort

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie drei Kfz-Stellplätze im Hof, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher bieten.

Lage und Lebensqualität in Obertürkheim

Obertürkheim zählt zu den begehrten Stadtteilen im Osten von Stuttgart. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch die nahegelegene Natur sowie die exzellente Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für ein besonders komfortables Wohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Investition auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser Immobilie in Obertürkheim begeistern – eine Investition in Ihre Zukunft!

Ausstattung

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Angebotspreis um einen Mindestpreis handelt. Wir bitten um Verständnis, dass Angebote unterhalb dieses Preises nicht berücksichtigt werden können.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Garagen und den Bauplatz für 199.000 EUR zu erwerben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.
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Hanggeschoss: Zwei lichtdurchflutete, separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche, komplett renoviert im Jahr 2019.
•Erdgeschoss: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m², beeindruckender Deckenhöhe, Kaminofen, Echtholzböden und Tageslichtbad.
•Obergeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m², Parkettböden, Balkon, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separatem WC (Renovierung 2004).
•Dachgeschoss: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², ideal als Hobbyraum oder Büro, Echtholz-Dielenböden, Dachflächen 2005 erneuert, Fenster 2013 erneuert, Tageslichtbad (Renovierung 2005).
•2 Waschküchen (Renovierung 2004).
•XXL-Keller, umfassend renoviert im Jahr 2004.
•Außenschuppen für zusätzlichen Stauraum.
•Fassade neu verputzt (2006) und in gepflegtem Zustand.

Ausstattung und Besonderheiten:
•Dachdämmung / Zwischensparren (2005) für effiziente Energienutzung.
•Zuwasser-Leitungen erneuert (2004) für moderne Haustechnik.
•Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 für zuverlässige Wärmeversorgung.
•Fenster sukzessive erneuert von 2005 bis 2013 für optimale Energieeffizienz.
•Doppelgarage sowie 3 Kfz-Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
•Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss möglich – ideal für Selbstständige oder zur Vermietung.
•Dachgeschoss-Bühnenraum ausbaufähig für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
•Herrliches Gartengrundstück mit fantastischer Weitsicht – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.