Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in bester Lage von Stuttgart-Zuffenhausen!

Stuttgart / Zuffenhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in bester Lage von Stuttgart-Zuffenhausen! - DISKRETE_VERMARKTUNG1

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NW.7112
  • Objekttypen
  • Adresse
     Stuttgart / Zuffenhausen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    561 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Zimmer
    27
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Flughafen: 18,8 km
    Autobahn: 0,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 6,4 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in bester Lage von Zuffenhausen!

Im Jahre 1953 wurde das schöne Wohnhaus bestehend aus neun Wohneinheiten auf einem 661 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und im Dachgeschoss sogar drei.
In Summe misst dieses Objekt ca. 560,77 Quadratmeter Wohnfläche.

Die 4-Zimmer Wohnung im EG, die sich links befindet bemisst sich auf 87 qm Wohnfläche. Sie besitzt eine Veranda die nach Osten ausgerichtet ist.
Die 3-Zimmer Wohnung auf der rechten Seite des Erdgeschosses erstreckt sich auf 60 qm und besitzt ebenso eine große Veranda sowie ein großes Bad.

Eine 3- und eine 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie sind ausgestattet mit einer Küche, einem Bad und separatem WC. Die Wohnung links hat eine Veranda und einen Balkon, der sich in Richtung Süden zur Straße richtet. Insgesamt erstreckt sich das erste OG über 152 qm Wohnfläche.

Die 86 qm große 4-Zimmer Wohnung im 2. OG links ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung darunterliegend. Sie besitzt ebenso eine große Veranda und einen Balkon. Er ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Das 105 Quadratmeter große Dachgeschoss verteilt sich auf 3 einzelne Wohnungen. Dabei haben die Wohnungen rechts und links 2 Zimmer und die Wohnung in der Mitte erstreckt sich auf 23 qm und verteilt sich auf einem Zimmer.
Das Besondere der Wohnungen im Dachgeschoss ist die Aufteilung der Räume. Außerhalb dieser Wohnungen befindet sich ein WC, welches von allen Beteiligten genutzt werden kann. Dieser Vorplatz ist auch in der Wohnfläche mit inkludiert.

Im Untergeschoss dieser vielfältigen Immobilie befinden sich diverse Kellerräume, bei denen manche Wohnungen auch im Besitz von zweier Kellerräume sind.
Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur freien Verfügung sowie ein separater Stellplatz für Fahrräder.

Die Wohnungen des Hauses verfügen allesamt über eine schöne Aufteilung mit großzügigen Zimmern und einem oder mehreren Balkonen.

Alle Wohnungen, bis auf eine Wohnung im DG und die Wohnung im 1. OG links, sind an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot im Rahmen einer Einzelbesichtigung.

Ausstattung

- 5 Geschosse
- 9 Wohneinheiten
- Kabel Sat-TV
- diverse Kellerräume
- keine Stellplätze

Sanierungen / Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- Balkon Sanierung 1996
- doppelt verglaste Fenster 1996/2007
- Dämmung der Küchen Erker 1996
- Fassade neu gerichtet 2021/22
- teilweise Erneuerung der Gas-Etagenheizung 2006

Das Haus ist aufgeteilt und es bestehen einzelne Grundbücher.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Zuffenhausen wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet und ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der von der Einwohnerzahl drittstärkste der äußeren Stadtbezirke.
Am Rande Zuffenhausens hat der Sportwagenhersteller Porsche seinen Hauptsitz. Mehrere S- und U-Bahn Haltestellen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Verbindung in das Zentrum Stuttgarts. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Direkt neben Zuffenhausen liegt die B10, die durch Stuttgart Mitte führt, sowie die Autobahnauffahrt der A 8.

Ein großer Edeka, Penny und Lidl ermöglichen einen schnellen Einkauf.
Für Familien mit Hund oder Kindern ist dieser Standort ebenfalls ideal, denn zwischen Korntal-Münchingen und Zuffenhausen liegt ein großer Wald sowie viele Felder.

In Zuffenhausen sind zwei Grundschulen, drei Realschulen, ein Gymnasien sowie mehrere Grund- und Hauptschulen und Förderschulen ansässig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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