Kapitalanleger aufgepasst – Kernsaniertes 14-Parteienhaus höchst rentabel vermietet

74399 Walheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TSB.3699
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Walheim (Württemberg))
    74399 Walheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    592 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    592 m²
  • Zimmer
    33
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    26.03.2020
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1954 massiv erbautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien, welches hochwertig kernsaniert wurde und nun äußerst rentabel vermietet ist.

Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Untergeschoss abgegraben und fachgerecht isoliert. Auch alle Leitungen, Fenster, das Dach sowie sämtliche Tageslichtbäder wurden rundum erneuert.

Darüberhinaus hat jede Wohnung eine neue Küche erhalten. In den Wohnungen sind außerdem sämtliche Wände verputzt, es wurden moderne Vinylbodenbeläge verlegt und alle Bäder mit einer hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Design-Heizkörper, bodentiefe Duschen, Waschmaschinenanschluss) versehen.

Genügend Stellplätze finden sich auf dem frisch gepflasterten Hof wieder.

Das Haus ist äußerst rentabel vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Der Energieausweis liegt zu den Besichtigungen vor.

Ausstattung

Wohnhaus
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Das Haus verfügt über 14 Wohnungen auf verschiedenen Halbgeschossen mit je eigenem Tageslichtbadezimmer und Küche und teilt sich wie folgt auf.

- Wohnung 1:43 m²
- Wohnung 2:31 m²
- Wohnung 3:59 m²
- Wohnung 4:33 m²
- Wohnung 5:44 m²
- Wohnung 6:32 m²
- Wohnung 7:59 m² (Eigenbedarf)
- Wohnung 8:33 m²
- Wohnung 9:44 m²
- Wohnung 10: 32 m² (Eigenbedarf)
- Wohnung 11: 59 m²
- Wohnung 12: 33 m²
- Wohnung 13: 68 m²
- Wohnung 14: 50 m²

Maßnahmen im Zuge der Kernsanierung
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- Kelleraußenwände komplett abgegraben und isoliert
- Parkflächen gepflastert
- Stromleitungen
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Fenster 3-fach verglast
- Dacheindeckung und -dämmung
- alle Tageslichtbäder
- Küchen
- moderner Putz in den Innenräumen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Walheim liegt im Norden des Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Die Ausdehnung der Siedlungsfläche wird auf der einen Seite vom Verlauf des Neckars, auf der anderen Seite von den Weinbergen begrenzt. Die Gemeinde Walheim zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart aus. Walheim liegt direkt an der Bahnlinie Stuttgart - Heilbronn und ist dem Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) angeschlossen.

Die Bundesstraße 27 führt direkt an der Gemeinde vorbei. Die Autobahn A81 Anschlussstelle Mundelsheim erreichen Sie von Walheim aus in nur wenigen Minuten.

Walheim verfügt neben Kindertagesstätten auch über eine eigene Grundschule und bietet seinen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten eingerahmt in eine traumhafte Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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