Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wurmberg im Enzkreis. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m², einer Grundstücksgröße von ca.600 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, die vermietet sind und eine jährliche IST-Miete von ca. 27.600 € generieren. Durch eine Anpassung der Mietpreise ist eine Steigerung realistisch. Vier der Wohnungen wurden im Leerstand vollständig renoviert, während die beiden anderen aufgrund bestehender Mietverhältnisse bislang unrenoviert geblieben sind.

Am 31.12.2024 wird eine Wohnung (85m²) im Obergeschoss frei. Dies bietet die Möglichkeit, sie zukünftig zu einer verbesserten Miete zu vermieten. Während die bisherige Miete bei 395 € inklusive Garagen zzgl. Nebenkosten lag, kann eine Anpassung auf 790 € inklusive Garage und zzgl. Nebenkosten vorgenommen werden. Was eine attraktive Steigerung für diese Einheit ergibt.

Zusätzlich bietet das Objekt großzügige Kellerräumlichkeiten, einen beheizten Hobbyraum, sowie praktische Bereiche wie eine Waschküche und Kellerräume für die Bewohner. Der Außenbereich umfasst Grünflächen, die im Sommer als Garten genutzt werden können.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit stabilen Einnahmen und Wachstumspotenzial suchen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksgröße: ca.600 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Garagenstellplätze: 4
Vermietungsstand: aktuell Voll vermietet
IST-Mieteinnahmen: ca. 27.600 € p.a.
Steigerung nach Neuvermietung auf ca. 31.000 € p.a.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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