Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis

75449 Wurmberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - TITELBILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 6 Wohneinheiten in Wurmberg/Enzkreis - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MHE.9502
  • Adresse
    75449 Wurmberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    370 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    13
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wurmberg im Enzkreis. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m², einer Grundstücksgröße von ca.600 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, die vermietet sind und eine jährliche IST-Miete von ca. 27.600 € generieren. Durch eine Anpassung der Mietpreise ist eine Steigerung realistisch. Vier der Wohnungen wurden im Leerstand vollständig renoviert, während die beiden anderen aufgrund bestehender Mietverhältnisse bislang unrenoviert geblieben sind.

Am 31.12.2024 wird eine Wohnung (85m²) im Obergeschoss frei. Dies bietet die Möglichkeit, sie zukünftig zu einer verbesserten Miete zu vermieten. Während die bisherige Miete bei 395 € inklusive Garagen zzgl. Nebenkosten lag, kann eine Anpassung auf 790 € inklusive Garage und zzgl. Nebenkosten vorgenommen werden. Was eine attraktive Steigerung für diese Einheit ergibt.

Zusätzlich bietet das Objekt großzügige Kellerräumlichkeiten, einen beheizten Hobbyraum, sowie praktische Bereiche wie eine Waschküche und Kellerräume für die Bewohner. Der Außenbereich umfasst Grünflächen, die im Sommer als Garten genutzt werden können.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit stabilen Einnahmen und Wachstumspotenzial suchen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksgröße: ca.600 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Garagenstellplätze: 4
Vermietungsstand: aktuell Voll vermietet
IST-Mieteinnahmen: ca. 27.600 € p.a.
Steigerung nach Neuvermietung auf ca. 31.000 € p.a.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Wurmberg ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Zentren auszeichnet.

Wurmberg liegt in der Nähe von Pforzheim und ist Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, was die Region besonders für attraktiv macht.
Die Gemeinde ist gut an die Bundesstraße B10 und A8 angebunden, die Pforzheim und Stuttgart miteinander verbindet. Dies macht Wurmberg auch für Pendler interessant, die in der Region arbeiten.

Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die Wälder und Landschaften des Schwarzwaldes führen.
Lokale Vereine, wie Sport- oder Musikvereine, spielen eine große Rolle und tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.
Spielplätze, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben machen Wurmberg besonders attraktiv für Familien.

In Wurmberg gibt es Grundschulen und Kindergärten; weiterführende Schulen sind in nahegelegenen Städten wie Pforzheim zu finden.
Lokale Geschäfte bieten das Nötigste, für größere Einkäufe stehen nahegelegene Einkaufscenter zur Verfügung.
Wurmberg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbaner Infrastruktur, was es sehr attraktiv macht.

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