Charmantes Reihenendhaus mit Garage und idyllischem Garten in bevorzugter Lage von Sindelfingen.

71065 Sindelfingen, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MS.8733
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mitte)
    71065 Sindelfingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Flughafen: 17,0 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 0,7 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1964, präsentiert sich in einem charmanten Stil und überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine familienfreundliche Ausstattung. Das Haus bietet durch eine Gesamtfläche von ca.163 m² wovon ca.134 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 392 m² sind. Hinzu kommt die Garage mit 33 m², welche davor noch genügend Platz für ein großes Fahrzeug bietet. Ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten und zentrale Lage von Sindelfingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet eine ausgezeichnete, fußläufige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.

Das Reihenendhaus verfügt über 4,5 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche von ca. 29 m² mit Sauna und Dusche, ein Hobbyraum für Ihre kreativen Projekte sowie eine praktische Werkstatt, die Raum für handwerkliche Aktivitäten bietet. Ein separater Kellerraum bietet Platz für weitere Gegenstände und Getränke.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Garten und die offene Küche befinden sich im Erdgeschoss. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Obergeschoss hält weitere Überraschungen für Sie bereit. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbarer Büroraum, der auch als ideales Kinderzimmer dienen kann. Der ausgebaute und isolierte Dachboden sorgt nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern bietet auch die Möglichkeit, bei Bedarf diesen Raum als weiteres Schlafzimmer zu nutzen.

Hier entfaltet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Mit diesen verschiedenen Etagen und Räumen wird Ihr neues Zuhause zu einem Ort, der sich an Ihre Lebensweise anpasst und in dem Sie die Vielfalt des Wohnens in vollen Zügen genießen können.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Das Reihenendhaus punktet nicht nur durch sein Inneres, sondern auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die zentrale Lage den Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Sindelfingen und Umgebung ermöglicht.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses einladenden Hauses und gestalten Sie Ihre Zukunft inmitten des lebendigen Herzens von Sindelfingen!

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Garage + Stellplatz im Freien
- Waschküche
- Garten
- Sauna
- elektr. Markise

- Gaszentralheizung 2021
- Grundsanierung 1995
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Ehingen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den im Rahmen der Gebietsreform 1971 eingegliederten Stadtteilen Maichingen und Darmsheim.
Seit einigen Jahren entsteht auf der Fläche des ehemaligen Böblinger Flugplatzes der neue Stadtteil Flugfeld, ein gemeinsames Projekt der Städte Sindelfingen und Böblingen. Zwei Drittel des Stadtteils werden auf Böblinger Gemarkung liegen, das restliche Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.

Sindelfingen liegt am Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) über die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart. Sindelfingen hat zudem einen Bahnhof sowie einen zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, nahe Bahnhof. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr. In Sindelfingen sind fünf Gymnasien , drei Realschulen, eine Förderschule, drei Gemeinschaftsschulen und sechs selbstständige Grundschulen ansässig. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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