Altstadtliebe – mittendrin statt nebendran…

72160 Horb, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BAS.5277
  • Objekttypen
  • Adresse
    72160 Horb
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 65,0 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 25,0 km
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Holzbauweise
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

War es nicht schon immer Ihr Wunsch, inmitten eines historischen Altstadtkerns zu wohnen - und vielleicht ein kleines Geschäft zu betreiben? Und genügend Zimmer zu haben für Ihre Familie oder für Gäste? Hier finden Sie es: die linke Hälfte eines Hauses von stattlichem äußeren Erscheinungsbild. Auf dem Bild der Giebelseite sehen Sie die rote Trennlinie. Diese Art der Bauweise ist häufig anzutreffen in den alten Ortskernen.

Auf einem jahrhunderte alten Gewölbekeller aus Natursteinen wurde dieses Gebäude in den Hang gebaut und in der Folge vielfach umgestaltet. Das zuletzt bekannte Baujahr oder besser Umbaujahr ist 1850. Auf diesem Gewölbekeller befindet sich ein gemauerter Keller und etwas erhöht, von der Straße zugänglich, ein Raum, der bislang als Laden diente - die Puppenstube. Und genau so präsentiert sich das gesamte Gebäude: Auf drei Etagen befinden sich die Wohnräume und der Dachboden darüber als Lagerraum. Direkt über dem Laden befindet sich der Wohnbereich auf insgesamt 3 Etagen. Die Schlafräume, ein Duschbad, Wohnräume und die Küche, sowie Esszimmer, Gäste- und/oder Arbeitszimmer und ein Wannenbad.

Ausstattung

Auf dem gemauerten Keller wurde das Haus in konstruktiver Fachwerkbauweise mit steilem Satteldach erstellt und - wie es damals aus Gründen des Brandschutzes erforderlich war - verputzt. Die Raumaufteilung mag sicher etwas verschachtelt sein - das genau schafft eine urgemütliche, heimelige Atmosphäre. Durch die zahlreichen Fenster kommt üppig Licht ins Haus und die geringere Raumhöhe ist kaum bemerkbar.

Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren modernisiert: die Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 (hier ist ggfs. eine Erneuerung sinnvoll); die Fenster sind 2015 ausgetauscht worden (mit Ausnahme von drei Fenstern). Das Duschbad wurde 2018 erneuert, das zweite Bad ist deutlich älter und sehr gepflegt; ein Austausch ist Geschmacksache. In einem der Räume befindet sich ein gusseiserner Ofen - die Wiederinbetriebnahme bedarf der Genehmigung des Schornsteinfegers.

Die Räume sind überwiegend mit Laminat oder Naturholz-Parkett ausgelegt, in der Küche ist Vinyl (Steinzeug-Design) verlegt, die Bäder sind wie üblich gefliest.

In der Küche steht eine moderne, vier Jahre alte Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten. Bei der Auswahl des Designs wurde darauf Wert gelegt, dass es zum Stil des Hauses passt.

Für das Lädchen, die "Puppenstube" sind die gesetzlich vorgeschriebenen Parkplätze abgelöst worden.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Der gesamte Altstadtbereich von Horb steht unter Denkmalschutz als Ensembleschutz, niedergelegt in der sog. Gesamtanlagenschutzsatzung der Stadt Horb. Das bedeutet, dass Veränderungen an der Fassade der Genehmigung der Denkmalbehörde bedarf. Er dient dazu, die Attraktivität der Altstadt und der Gebäude zu erhalten - und letztlich auch dazu, den Wert zu erhalten. Und genau deshalb sind solche Gebäude stark begehrt.

Das Gebäude befindet sich in einem verkehrsberuhigten zentralen Innenbereich, im ursprünglichen Zentrum der Stadt. Es liegt auf halber Hanghöhe der südlichen Straßenseite. Deshalb haben Sie von den Fenstern einen wunderbaren Blick auf die Dächer der Altstadt. Und hinter dem Haus finden Sie das geschützt gelegene, verwunschene kleine Gärtchen.
Ringsum finden Sie alles, was man für's beschauliche Leben benötigt: alle Läden für den täglichen und periodischen Bedarf, eine ordentliche Gastronomie, Ämter und Behörden.
Ein hoher Lebenswert in einer liebenswerten Stadt neben freundlichen Nachbarn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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