„Villa“ mit Pool und Einliegerwohnung

74336 Brackenheim, Villa zum Kauf

"Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - 360° QR Code Rundgang "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Ansicht vorne 2 "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Ansicht vorne "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Hausansicht vom Pool "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Ansicht Anwesen "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einfahrt zum Anwesen "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Gebäudeansicht "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Sichtschutz zum Anwesen "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - 1OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Flur "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Hauseingang Wohnung OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Gäste WC "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Wohnbereich "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kamin "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kamin Wohnung OG 2 "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Wohnzimmer Kaminblick "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Essbereich "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kochfeld mit integrierten Abzug "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einbauküche "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einbauküche "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Terrasse 1OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Terrasse Wohnung OG mit Poolzugang "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Aussicht v.d.Terrasse 1OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Doppelgarage "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Gartenblick von der Terrasse "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Garten "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Pool "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Whirllpool Garten "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Whirllpool bei Nacht "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Lounge Poolbereich "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Poolbereich bei Nacht mit RGB Beleuchtung "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Garten bei Nacht "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - 2OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kinderzimmer 2 Wohnung OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kinderzimmer Wohnung OG2 "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Kinderzimmer Wohnung OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Ankleiderzimmer Wohnung OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Badezimmer Wohnung OG 2 "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Badezimmer Wohnung OG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Dachgeschoss "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Treppe 2OG zum DG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Treppenaufgang DG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Schlafzimmer Wohnung OG im DG 2 "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Schlafzimmer Wohnung OG im DG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - DG Abstellkammer "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Aussicht DG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Aussicht DG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - EG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Hauseingang Wohung EG "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Wohnbereich "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Kamin "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Küche "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Küchentresen "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Esszimmer "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Schlafzimmer "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Klima "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Schlafzimmer "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Badezimmer "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Whirlpoolsteuerung "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Whirlpool "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Bad "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Waschtisch "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung Terrasse "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Anbau Büro mit eigenem Zugang "Villa" mit Pool und Einliegerwohnung - Ansicht Süd

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.4973
  • Objekttypen
  • Adresse
    74336 Brackenheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    589 m²
  • Bürofläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gas, Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 63,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 26,0 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort / Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 inklusive MwSt
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    93.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

mit XXL Doppelgarage und Einliegerwohnung.
360° Besichtigungslink: https://tour.ogulo.com/ZbcQ

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in ruhiger Lage!

Es wird eine villenähnliche Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche,
welche sich großzügig auf 4 Etagen verteilt, angeboten.

ERDGESCHOSS

• Einlieger Terrassenwohnung mit 3 Zimmern, Kamin und einem separaten Eingang
• Büroanbau mit ca. 20 m² und einem eigenen Eingang – Das perfekte Home-Office Domizil
• Waschraum, Heizungsraum, Dusche
• 2 Abstellräume, mit der Möglichkeit einen Raum davon zur Sauna umzubauen
(Starkstrom Elektroanschluss vorhanden)

Abgetrennt im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Einfahrt zur geräumigen Doppelgarage. Über diese gelangen Sie problemlos zur Hauptwohnung.

OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und
wunderschönem Kamin (zentral stehend und von beiden Seiten einsehbar)
• traumhafte Terrasse mit angeschlossenem Abgang zur Außenanlage mit Freisitz, Pool,
Jacuzzi und einem gepflegten Garten. (Der Jacuzzi kann gegen eine Ablöse übernommen werden)
• Außen angebrachter Treppenaufgang zur Hauptwohnung

2. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• 3 Zimmer
• Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne,
bodentiefer Dusche und Handtuchhalterheizkörper

Das komplette Objekt. wird über eine Fußbodenheizung beheizt .(3OG wird über Heizkörper beheizt)

3. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• Master Schlafzimmer mit Klimaanlage

Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen, da die Verrohrung und Leitungen bereit
liegen.

Objektaufteilung

Der Büroanbau mit separatem Eingang hat ca. 20 m²
Die Erdgeschoss Einliegerwohnung verfügt über ca. 80 m²
Die Hauptwohnung verfügt über drei Etagen, mit ca. 220 m² Gesamtfläche
Das Grundstück glänzt mit ca. 589 m²

Kurzfassung der Modernisierungsmaßnahmen, bzw. Sanierungen:

2018 hochwertige Sanierung der Hauptwohnung
2015-2017 komplette Neugestaltung des Außenbereiches
2017 hochwertige Sanierung des Büroanbaus
2012-2013 hochwertige Sanierung der Einliegerwohnung
2012 / 2015 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit 2 Solarmodulen

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeig, das eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Ausstattung

• IP Kameraüberwachung im Außenbereich über App steuerbar
• Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss
• Netzwerk- und Satelliten Anschluss in jedem Zimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
• Hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer
• Treppe der Firma Kengott, in Eiche
• Gesamte Hauptwohnung mit Fußbodenheizung, außer Dachgeschoss (Heizkörper)
• Gesamte Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
• Kamin (Hauptwohnung) der Fa. Spartherm Varia as-
• Klimaanlage der Firma Daikin, über App steuerbar
• Hochwertige Vinylböden
• LED Einbauleuchten
• Dachgeschoss gedämmt und Klimatisiert

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie befindet sich im Herzen des Zabergäus, verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze, Schul- und Sportzentren sowie ein eigenes Krankenhaus. Die umliegende Wein- und Wanderlandschaft rundet die Lebensqualität in Brackenheim ab und macht die Stadt so zu einen sehr gefragten Wohnort. Brackenheim gehört zur Region Heilbronn-Franken. Mit 798 ha Gesamtrebfläche gehört Brackenheim zur größten württembergische Weinbaugemeinde. Heilbronn ist lediglich 15 km südwestlich entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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