„Villa“ mit Pool und Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung

mit XXL Doppelgarage und Einliegerwohnung.
360° Besichtigungslink: https://tour.ogulo.com/ZbcQ

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in ruhiger Lage!

Es wird eine villenähnliche Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche,
welche sich großzügig auf 4 Etagen verteilt, angeboten.

ERDGESCHOSS

• Einlieger Terrassenwohnung mit 3 Zimmern, Kamin und einem separaten Eingang
• Büroanbau mit ca. 20 m² und einem eigenen Eingang – Das perfekte Home-Office Domizil
• Waschraum, Heizungsraum, Dusche
• 2 Abstellräume, mit der Möglichkeit einen Raum davon zur Sauna umzubauen
(Starkstrom Elektroanschluss vorhanden)

Abgetrennt im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Einfahrt zur geräumigen Doppelgarage. Über diese gelangen Sie problemlos zur Hauptwohnung.

OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und
wunderschönem Kamin (zentral stehend und von beiden Seiten einsehbar)
• traumhafte Terrasse mit angeschlossenem Abgang zur Außenanlage mit Freisitz, Pool,
Jacuzzi und einem gepflegten Garten. (Der Jacuzzi kann gegen eine Ablöse übernommen werden)
• Außen angebrachter Treppenaufgang zur Hauptwohnung

2. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• 3 Zimmer
• Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne,
bodentiefer Dusche und Handtuchhalterheizkörper

Das komplette Objekt. wird über eine Fußbodenheizung beheizt .(3OG wird über Heizkörper beheizt)

3. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)

• Master Schlafzimmer mit Klimaanlage

Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen, da die Verrohrung und Leitungen bereit
liegen.

Objektaufteilung

Der Büroanbau mit separatem Eingang hat ca. 20 m²
Die Erdgeschoss Einliegerwohnung verfügt über ca. 80 m²
Die Hauptwohnung verfügt über drei Etagen, mit ca. 220 m² Gesamtfläche
Das Grundstück glänzt mit ca. 589 m²

Kurzfassung der Modernisierungsmaßnahmen, bzw. Sanierungen:

2018 hochwertige Sanierung der Hauptwohnung
2015-2017 komplette Neugestaltung des Außenbereiches
2017 hochwertige Sanierung des Büroanbaus
2012-2013 hochwertige Sanierung der Einliegerwohnung
2012 / 2015 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit 2 Solarmodulen

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeig, das eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Ausstattung

• IP Kameraüberwachung im Außenbereich über App steuerbar
• Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss
• Netzwerk- und Satelliten Anschluss in jedem Zimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
• Hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer
• Treppe der Firma Kengott, in Eiche
• Gesamte Hauptwohnung mit Fußbodenheizung, außer Dachgeschoss (Heizkörper)
• Gesamte Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
• Kamin (Hauptwohnung) der Fa. Spartherm Varia as-
• Klimaanlage der Firma Daikin, über App steuerbar
• Hochwertige Vinylböden
• LED Einbauleuchten
• Dachgeschoss gedämmt und Klimatisiert

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.