Gemütliches Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage

72458 Albstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.5688
  • Objekttypen
  • Adresse
    72458 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    227.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    227.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde 1939 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Albstadt erbaut, und 1971 kernsaniert.
Die befindet sich in einer ruhigen Wohngegend abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das Grundstück mit ca. 591qm hervorragend für eine kleine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Bad.
In der Wohnung im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ebenfalls ein Bad mit Badewanne
Das Untergeschoß mit separatem Eingang kann als Einzimmer-Appartement mit großem Vorraum, Dusche und WC genutzt bzw. vermietet werden. Des weiteren befinden sich im UG der Heiz- und der Ölraum.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus + Einzimmer-Appartement mit separaten Eingängen genehmigt, und auch zur Vermietung geeignet. Es ist aber genauso gut von einer Familie mit Kindern als Einfamilienhaus bezogen werden..

Eine Besonderheit ist noch, daß zur Immobilie 7 Garagen gehören, von denen 5 derzeit vermietet sind.

Ausstattung

-moderne und energiesparende Öl-Zentralheizung (BJ 2020)
-Kunststofffenster (2fach-Isolierverglasung) mit Rollläden (BJ 2009)
-hell und freundlich durch große Fenster
-2 Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
-2 Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
-2 separate Wohneinheiten und 1 Einzimmerappartement
-sonnige Süd-West-Terrasse
-voll unterkellert mit 2. Eingang
-Dach saniert und gedämmt
-1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und Montagegrube
-5 vermietete Einzelgaragen mit großteils elektrischen Toren

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Albstadt im Zollernalbkreis. Albstadt mit seinen ca. 45.500 Einwohnern befindet sich im Süden der Schwäbischen Alb, auf dem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt ist seit der Gebietsreform 1975 die größte Stadt im Zollernalbkreis, und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Fußball, Schwimmen, Reiten, Tennis, Golf, Ski Alpin, Langlauf, etc.) ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort.

Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik

Nach Albstadt gelangt man am Besten über die B 27 oder die B 463, zudem hat Albstadt vier Bahnhöfe. Die nächstgelegene Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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