Zweifamilienhaus in Aschaffenburg – Damm mit guter Verkehrsanbindung zur A3, bezugsfrei ab 6/2024

Beschreibung

Im Alleinauftrag bietet Königskinder Immobilien ein Zweifamilienhaus im Aschaffenburger Stadtteil Damm an. Das in den 1974er Jahren erbaute Objekt bedarf etwas Auffrischung durch den neuen Eigentümer, bietet dafür eine solide Basis und wurde in massiver Bauweise erstellt. Aktuell sind noch Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut und über das Treppenhaus separat zugänglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab 01.06.2024 mietfrei. Das vom Eigentümer früher eigengenutzte Ober- und Dachgeschoss, steht bereit leer.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein heller, beheizter ca. 30 qm großer Hobby- oder Büroraum, der sich individuell nutzen lässt und vom Treppenhaus erreichbar ist. Weiterhin befindet sich hier eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und Abstellplatz für eine Waschmaschine und Trockner in der Waschküche. Es stehen zwei KFZ Stellplätze zur Verfügung, einer im freien vor dem Haus und eine Garage mit Durchfahrtmöglichkeit zum Garten hinter dem Haus. Der Garten ist über das Haus/Waschküche oder durch die Garage zu betreten.

Ausstattung

Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem Exposé. Bilder von der Wohnung im Erdgeschoss folgen noch, da diese noch bis 31.05.2024 vermietet ist. Ab 01.06.2024 ist die Immobilie komplett bezugsfrei.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind großzügig gehalten. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Weiterhin stehen hier eine Küche (kann zum Essbereich ggf. geöffnet werden) und ein Bad mit separatem WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss, das bisher zusammen genutzt wurde, befinden sich insgesamt sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Im Obergeschoss wurde der Grundriss bereits beim Bau verändert, der Wohn-Essbereich ist zum Garten ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon. Ein separates Zimmer, das zuletzt eigenständiges Esszimmer genutzt wurde, kann zur Küche geöffnet werden, es ist lediglich durch einen Küchenschrank getrennt. Es gibt neben einem Schlafzimmer ein Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus wie eine separate Wohnung als Arbeits- oder Kinderetage genutzt werden könnte, befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad. Von den beiden größeren Zimmer hat man Zugang zum Balkon.

Das Untergeschoss beherbergt einen vielseitig nutzbaren großen und beheizten Hobbyraum, sowie den Keller zum OB/DG. Durch einen kleinen Flur gelangt man zur Heizung und zur Waschküche. In der Waschküche befindet sich der Zugang zum Kellerraum der Erdgeschosswohnung und ein Ausgang zum Garten.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.