Sofort beziehbares 1-2 Fam.-Haus am Wendehammer einer Sackgasse, fast Feldrandlage, tolle Aussicht!

63741 Aschaffenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.9610
  • Adresse
    63741 Aschaffenburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Flughafen: 44,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    160.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    160.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Königskinder Immobilien in Aschaffenburg bietet im Alleinauftrag dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Damm in Randlage zum Verkauf an. Hier können Sie mit einer oder auch zwei Parteien einziehen, ohne große Renovierungen oder umfangreiche Modernisierungen machen zu müssen. Sie können eine Wohnung vermieten, oder das Haus ganz für sich alleine nutzen.

Am Rande der Stadt Aschaffenburg fast am Feldrand und am Wendeplatz einer Sackgasse steht dieses 1-2 Fam.-Haus und wartet auf Sie. In der Straße, in denen ihnen nur Anwohner und ggf. die Post oder mal ein Lieferdienst begegnet, stehen vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser und werden überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Das ursprünglich 1956 als eingeschossiges Siedlungshaus erbaute Haus, wurde 1976 um ein Stockwerk (Obergeschoss) und damit verbunden dem "neuen" Dachgeschoss erweitert, das über das eigene Treppenhaus gut zu erreichen ist. 1995 wurde die Öl-Zentralheizung getauscht. Diese verfügt, mit fünf Kunststofftanks von je 1.600 Litern Fassungsvermögen, somit über einen Heizölvorrat von bis zu 8.000 Liter insgesamt. 2003 wurde die elektrische Anlage des Hauses überprüft, Sicherungsautomaten und Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen zum Teil erneuert.

2003 wurde das 1-2 Fam.-Haus umfangreich modernisiert, Bäder erneuert, alle Kunststofffenster und die Eingangstür erneuert. Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde geändert. Unter anderem erfolgte dabei auch eine größere Renovierung, so wurden die Bodenbeläge (Fliesen / Laminat in Eiche hell) und Tapeten erneuert, manche Räume wurden mit s.g. Kellenputz versehen und fast alle Decken sind mit weißen Paneelen verkleidet. Helle, hochwertige Holztüren runden das moderne Ambiente ab.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, zudem ist es unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 25 qm große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss, beispielsweise zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Weitere 3-4 Stellplätze stehen im Hof oder der Zufahrt zur Verfügung.

Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot gefunden haben. Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail beantworten können. Wir sind zur Überprüfung der angegebenen Daten verpflichtet und bitte Sie bei einer Besichtigung den Personalausweis mitzubringen (Geldwäschegesetz).

Wir kaufen oder vermitteln auch Ihre Immobilie – kostenlose Marktwertermittlung! Sie sind nur einen unverbindlichen Anruf vom errechneten Wert ihrer Immobilie entfernt. Den richtigen Ansprechpartner für die passende Finanzierung finden, auch hier helfen wir gerne, fragen Sie einfach danach.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 61,31 qm):
Diese eigenständige Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnküche ohne Einbauküche, Abstellkammer, sowie ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, WC, Wanne und Dusche. Die vorgenannten Räume sind alle vom Flur separat begehbar. Vom Flur gelangt man über einen kleinen Vorraum an die Haustür. Über die Küche finden Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist ca. 17,85 qm groß.

Obergeschoss (ca. 67,22 qm):
Das Ober- und Dachgeschoss bildet gemeinsam eine Maisonettewohnung mit zusammen ca. 113,33 qm, hierzu gehört auch das komplette Treppenhaus vom Eingang im EG bis ins DG als Nutzfläche. Im OG befindet sich daher ein großer Wohnraum mit angeschlossener offener Küche und dem Zugang zum komplett überdachten Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Eingang gelangt man in einen Flur, der darüber hinaus Zugang zur Garderobe, einem Duschbad und einer Abstellkammer bietet. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen / Kamin mit Glastür zusätzlich für wohlige Wärme.

Dachgeschoss (ca. 46,11 am):
In die hier vorhandenen insgesamt drei Zimmer gelangt man über das Treppenhaus, das im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang nur für diese Wohnung verfügt. Der helle Flur bietet zudem noch Zugang zu einem größeren Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. In einem der drei Zimmer befinden sich hochwertige, von einem Schreiner angefertigte Kleiderschränke, die in die Dachschräge eingepasst wurden - diese sind im Preis enthalten!

Durch die Westausrichtung der teilweise überdachten Terrasse im EG mit ca. 17,85 qm und des komplett überdachten Balkons im OG mit ca. 12 qm, können Sie hier im Sommer die Sonne bis in die Abendstunden "beim Grillen und Chillen" genießen. Hier haben Sie einen tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne, da das Grundstück sich an der Bebauungsgrenze befindet.

Untergeschoss (ca. 60 qm)
Das Haus ist unterkellert, hier stehen neben dem Heizraum und dem Öllager drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die über einen Flur vom Treppenhaus aus begehbar sind. Der Zugang zum Keller erfolgt wie üblich im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Dem Keller muss noch etwas Zuwendung gewidmet werden, dieser wurde viele Jahre als reines Möbellager und Abstellfläche genutzt und ist daher nicht ausgebaut.

Auf allen 3 Etagen befinden sich mehrere Netzwerkdosen, welche durch den Glasfaseranschluss des Hauses schnelles Internet garantieren. Homeoffice ist somit kein Problem.

Hinweis zur Heizungsanlage des Hauses:
Die verbaute Öl-Zentralheizung wurde 1995 eingebaut und wird regelmäßig gewartet, der Käufer kann lt. Auskunft des Eigentümers diesen ohne Ersatzpflicht weiter betreiben. Der Schornsteinfeger hat keine Beanstandungen, da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsbedingter und zeitgesteuerter Regelung handelt. Hier besteht lt. Auskunft derzeit keine gesetzliche Pflicht zum Austausch. Eine Umrüstung zum Gasbetrieb (Tausch des Brenners) ist ggf. möglich, ein Gasanschluss besteht aktuell im Haus nicht, liegt aber lt. Verkäufer im Bereich der Straße.

Sonstige Informationen

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Aschaffenburg liegt an der Nordwestecke des Mainvierecks an der Mündung der Aschaff in den Main und am Westrand des Spessarts. Das angebotene 1-2 Fam.-Haus befindet sich an der Stadtgrenze im Norden von Aschaffenburg, des mit ca. 71.000 Einwohnern im bayrischen Unterfranken liegt.

In Damm befindet sich Grund- und Mittelschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Aschaffauen und der Main sowie zahlreiche Grüngürtel können fußläufig erreicht werden. Stadtparks wie z.B. die „Fasanerie“ - eine naturnahe Parkanlage, die in die "Großmutterwiese" hin zur Stadtmitte übergeht und im Zentrum an den Schöntal-Park angrenzt, sorgen für ein gutes Stadtklima. In Aschaffenburg finden Sie in der City-Galerie und um die Herstallstraße und Sandgasse herum unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften. Zu erwähnen ist die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen in den Theatern, Ausstellungen in mehreren Museen, das Schloss Johannisburg und der Schlossplatz vor der Stadthalle, auf dem der Wochenmarkt und vieles mehr stattfindet. Um den Alltag ausklingen zu lassen, kann man auch die Main-Promenade und an den Floßhafen mit seinen Anlegern für private Bootbesitzer umherschlendern, nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „bayrische Nizza“ genannt.

Kindergärten, Schulen von der Grund- über Mittel sowie mehrere Gymnasien, die Aschaffenburger Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in dieser schönen Stadt. Aschaffenburg ist durch seinen Hauptbahnhof (Regional- und Fernverkehr einschließlich ICE) gut angebunden. Hierdurch erreicht man die größeren Metropolen im Rhein-Main-Gebiet wie Frankfurt, Hanau oder Darmstadt bzw. Würzburg in kürzester Zeit. Innerhalb des Stadtgebietes gibt es 15 Buslinien, die im 15-, 20-, 30- und 60-Minuten-Takt bedient werden. Der Landkreis Aschaffenburg, der Landkreis Miltenberg sowie einige hessische Ziele werden durch fünf Buslinien der KVG und durch zwölf Buslinien der VAB angefahren.

Aschaffenburg ist über zwei Anschlussstellen an die A3 angebunden. Dies sind Aschaffenburg-Ost (Stockstadt) und Aschaffenburg-West (Goldbach).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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