400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit

71522 Backnang, Zweifamilienhaus zum Kauf

400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - TITELBILD 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - UG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - UG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - UG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - EG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - DG 400 m² Wohn-Nutzfläche! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Büroeinheit - Bühne

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.KL.5733
  • Objekttypen
  • Adresse
    71522 Backnang
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Bürofläche ca.
    71 m²
  • Gesamtfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    157 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes 2-Familienhaus, welches sich über 4 Ebenen erstreckt (UG, EG, DG, Bühne). Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahre 1954 auf 580 qm Grund errichtet und im Jahre 1981 erfolgte der Umbau bzw. Anbau. Letztes Jahr wurde die Immobilie hochwertig modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, die Heizung, das Dach, die Bäder, sowie die Wasser-Zuleitungen.

Das Haus bietet insgesamt zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Büroeinheit an. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 qm und einer Gewerbefläche von ca. 71 qm, welche sich wie folgt aufteilt:

Büro UG ca. 71 qm: 3 Zimmer
Wohnung EG ca. 104 qm: 3,5 Zimmer
Wohnung DG ca. 91 qm: 2,5 Zimmer + ca. 50 qm Grundfläche ausgebaute Dachbühne (Schlafzimmer)

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen sowie Tageslichtbäder ausgestattet. Auf der Dachbühne wurden Einbauschränke vom Schreiner eingebaut. Weiterhin gehören noch 2 Garagen zum Objekt.

Die Immobilie bietet viele Vorzüge und könnte z.B. auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Machen Sie am besten Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

* Gesamtfläche: ca. 400 qm
* Wohnfläche ca. 195 qm
* Bürofläche ca. 71 qm
* Böden: Naturstein, Vinyl, Fliesen, JOKA-Teppich
* hochwertige Tageslichtbäder
* hochwertig ausgestattete Einbauküchen
* Einbauschränke vom Schreiner
* isolierverglaste Fenster (2-Fach), teilweise letztes Jahr erneuert
* Wohnbereiche EG + DG mit Fußbodenheizung
* Kaminöfen
* Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
* 10.000 l Öltank
* großer Balkon im EG-Bereich
* Loggia im DG-Bereich
* Terrasse im UG-Bereich
* schnelles Internet
* 2 Garagen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Backnang ist eine "Große Kreisstadt" in Baden-Württemberg, ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart gelegen. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Über eine Umgehungsstraße führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg an Backnang vorbei. Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 (Stuttgart-Heilbronn) ist Mundelsheim.

In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein. Backnang ist Anfangssstation der S-Bahn Linien S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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