Aus 2 mach 1 – oder aus 1 mach 2 – das flexible Haus

76534 Baden-Baden, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RW.5224
  • Objekttypen
  • Adresse
    76534 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    482.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.03.2025
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    230 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    230 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie selbst gut wohnen mögen, oder ein Haus kaufen möchten, in dem Ihre Mieter gut wohnen und Sie keine Arbeit mit Gartenpflege haben möchten, also ein pflegeleichtes Haus, dann haben wir hier das richtige Angebot: ein einseitig angebautes Haus, aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen mit kleinem Vorhof und Terrasse.

Im Keller befindet sich eine Garage (Anmerkung: mit einem tiefergelegten Auto wird's eher schwierig, reinzufahren...), Abstellräume, Waschküche und ein Arbeitszimmer, in dem die Eigentümer ihr Büro untergebracht haben.

Das Erdgeschoss ist als Hochparterre in die leichte Hanglage gebaut und besteht aus drei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche; hinter dem Haus liegt die Terrasse über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnung hat knapp 68 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Terrasse, die zu 50% anzurechnen sind - somit sind es ca. 83 m² nach Wohnflächenverordnung

Im Dachgeschoss, das durch Gauben fast nur gerade Wände hat, befndet sich eine Zweizimmer-Wohnung mit einer praktischen Küche und einem riesigen Bad.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 30 cm starkem Mauerwerk und voll unterkellert errichtet. In den letzten 23 Jahren wurde das Haus vollständig saniert: 1998 wurde die Öl-Zentralheizung eingebaut (Marke Buderus, zentrale Warmwasserversorgung, 2.000-l-Batterietank). Das Obergeschoss wurde in 2008 vollkommen neu eingerichtet (incl. neuer Einbauküche) und die Raumaufteilung neu gestaltet mit einem riesigen Bad mit Eck-Wanne und Dusche.

Die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) wurden komplett erneuert ab 1998 bis 2017, dem Jahr des Einbaus des Bades im Erdgeschoß. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich mit Haustür und Eingangstreppe neu gestaltet (Granitstufen) und das Dach erneuert. Vor einem Jahr wurden die Türen ausgetauscht und die Fenster neu eingebaut, im Erdgeschoß wurden in diesem Frühjahr die Böden komplett erneuert (Vinyl- und Feinsteinzeug-Beläge).

Ende Juli 2021 wird eine völlig neue Einbauküche eingerichtet an Stelle der Küche, die Sie in schwarz auf den Bildern sehen. Die neue Küche wird in weiß geliefert und mit modernsten Geräten und neuer Technik ausgestattet.

Damit erwerben Sie ein vollkommen durchsaniertes Haus, mit dem Sie in den nächsten Jahrzehnten ihre helle Freude haben werden, entweder als Vermieter mit guter Rendite oder als Selbstbezieher für Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Das Haus ist für Kapitalanleger bestens geeignet, zumal keinerlei Außenanlagen zu pflegen sind. Aufgrund der Lage, der Bauweise, der Art des Gebäudes, sowie der Größe der Wohnungen und des Komforts im Zusammenhang mit der hochwertigen Ausstattung sind ca. € 10,00/m² Nettomiete zu erzielen, zzgl. Garage und PKW-Platz. bei ca. € 18.000,00 Miete netto p.a. ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 4%. Das ist angemessen für Gebäude dieser Art.

Durch die vorgenommenen Sanierungen sind auf Jahre hinaus kaum Instandhaltungen oder Instandsetzungen nötig.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz eingehender Recherche keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die Kosten des Verkaufs sind im Angebotspreis komplett enthalten. Ihnen entstehen daher keine zusätzlichen Kosten für die Vermittlung.

Lage

Das Haus steht in einem kleinen Stichweg im Stadtteil LIchtental-Geroldsau, einem sehr beliebten Wohngebiet von Baden-Baden am Fuß des Schwarzwaldes. Die Natur haben Sie in wenigen Fußminuten erreicht - da kann man getrost auf einen eigenen Garten gut und gerne verzichten. Das Haus liegt ruhig abseits der Straße, die zur Schwarzwaldhochstraße führt.

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Im 19. Jahrhundert wurde die Bäderstadt wiederentdeckt und entwickelte sich, auch dank der Einnahmen aus der Spielbank, zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern. Aus dieser Blütezeit im 19. Jahrhundert ist ein reiches, gut erhaltenes materielles und immaterielles Erbe erhalten.

An dieser Stelle mehr zu Baden-Baden zu berichten hieße, Eulen nach Athen zu tragen. Wenn Sie mehr wissen möchten, dann klicken Sie gerne auf die Homepage www.baden-baden.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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