Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster

63526 Erlensee, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Wohnzimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Wohnzimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Zimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Zimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Küche Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Küche-Diele Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Badezimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Badezimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Badezimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Diele-Badezimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Diele Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - OG-Diele-Küche Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - EG-Zimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - EG-Zimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - EG-Zimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - EG-Küche Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - EG-Badezimmer Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Waschküche Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Hof-Eingang Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Hof-Zufahrt Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Hof-Garagen Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Außenansicht Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Ansicht-PV-Dach Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Erdgeschoss Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Obergeschoss Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Dachgeschoss Zweifamilienhaus, 2010 nach KfW vorg. komplett saniert, Luft-Wärmepumpe, Wärmdämmung, 3fach Fenster - Untergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.5580
  • Objekttypen
  • Adresse
    63526 Erlensee
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort, teilw. verm.
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Sonstige Preisangaben
    Ohne zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    29 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    29 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 2010 nach KfW-Standard komplett saniert und modernisiert. Der Dachboden wurde ausgebaut und mit vielen Highlight ausgestattet.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 109qm und ist sofort beziehbar, eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 69qm ist aktuell vermietet.

Das Haus wurde komplett vom Dach bis zum Haussockel gedämmt, es wurde eine Luft-Wärmepumpe errichtet, die das Haus mit Wärme und warmem Wasser versorgt. Die Fassade verfügt über ca. 18 cm Außenwanddämmung, dass Dachgeschoss sogar über bis zu 36 cm, zwischen den Sparren ca.18 cm und als Aufsparrendämmung ca.18 cm. Die Fassade wurde dabei neu angelegt. Der Sockel des Hauses wurde ebenfalls gedämmt, hier sind die Arbeiten noch nicht abgeschlossen.

Der komplette Keller wurde lt. Eigentümer mit einer Drainage versehen um die aus Bruch- bzw. Sandstein bestehenden Mauern abtrocknen zu können, dabei ist der Hof und das Hoftor erneuert / neu gepflastert worden.

Im Innenhof stehen drei Garagen und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert und von der Erdgeschosswohnung und von Außen zu erreichen. Dem Eigentümer liegt ein vorbereiteter Plan vor, auf den Garagen eine weitere Wohnung zu erreichten, hier müsste allerdings noch die Baugenehmigung eingeholt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, mit ca. 69,30qm Wohnfläche.
Im Obergeschoss stehen einem weitere dreieinhalb Zimmer mit Küche, einem großen Bad und ein GWC zur Verfügung, die Wohnfläche hier beträgt ca. 109,67qm. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung lag nicht vor, die Angaben stammen vom Eigentümer!

Ausstattung

- Photovoltaik-Anlage mit ca. 6.986 kW/h Einspeisung
- d.h. in Euro ca. 3.171,81 Euro/brutto Einspeisevergütung im Jahr 2020 (gem. Abrechnung)
- Luft-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern und einem separaten Warmwasserspeicher.
- Video-Gegensprechanlage mit gr. Bildschirm im OG und DG (Kamera am Haupttor/Eingang)
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus mit eigenem Verteiler/Server im Keller
- Verkabelung für Hifi- oder Heimkino in den Wohnzimmern und im Studiozimmer
- usw.

Die gehoben bis luxuriös Ausstattung wird Technikfans begeistern. Die meisten Räume verfügen über Einbaustrahler, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke in einem Zimmer und im Bad, einer soliden Einbauküche mit Theke (neueren Elektrogeräten), Multimedia-Systeme (Kabel für Lautsprecher, LAN-Netzwerk mit eigenem Server etc.) in den Wohnräumen und dem Studiozimmer.

Im Studio und dem Vorzimmer wurde insgesamt drei elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern, mit elektrischem Rollläden und Regensensor verbaut, damit diese automatisch bei schlechter werdendem Wetter, oder aufkommendem Wind, schließen. Die Fenster wurden 2010 durch Dreifach-Verbundglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht.

Das GWC und das Bad in der oberen Wohnung wurden erneuert und erweitert bzw. neu eingebaut, sämtliche Bodenbeläge und die gesamte elektrische Verkabelung im Haus wurde erneuert und erweitert. Das Bad im EG ist etwas älter, dennoch modern und mit weißen Fliesen ausgestattet. Die gesamten Wasserleitungen im Haus wurden 2010 ersetzt.

Neue Grundrisse werden derzeit erstellt, wir bitten um Verständnis

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Erlensee ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen an der Bundesautobahn 66 etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main und grenzt im Nordwesten an die Stadt Bruchköbel und im Nordosten an die Gemeinde Neuberg, im Osten an die Stadt Langenselbold und an die Gemeinde Rodenbach. Im Südwesten grenzt die Stadt Erlensee an die Stadt Hanau. Erlensee besteht aus den zwei Stadtteilen, dem größeren Langendiebach und aus Rückingen, in dem sich das Angebot befindet.

Die Stadt Erlensee ist direkt an die Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) und die Bundesautobahn 45 angeschlossen. Die Bundesstraße 8/Bundesstraße 40 führte früher durch Rückingen. Eine direkte Bahnanbindung gibt es in der Stadt Erlensee nicht, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarkommunen Hanau, Rodenbach und Langenselbold. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die KreisVerkehrsGesellschaft Main-Kinzig (KVG) im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher. (Quelle: wikipedia.org).

Die Infrastruktur ist gut, von Kitas, Grundschulen bis Gesamtschulen ist alles am Ort. In der Stadt existiert kein Gymnasium, die Schülerinnen und Schüler werden entsprechend auf die Gymnasien im Umkreis (Hanau, Bruchköbel, Freigericht) verteilt.

Interessierte an diesem Angebot sollten sich auf der Webseite der Stadt www.erlensee.de hierzu genauer informieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®