2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU

63773 Goldbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Ansicht 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Gartenansicht 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Durchfahrt 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Zugang vom OG 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Treppe ins OG / Arbeiten 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Diele 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG offene Diele 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Diele 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Wohnbereich bis Küche 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Balkon am WZ 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Essbereich 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Essen - Wohnen 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Aufgang DG 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Kücheninsel 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Kochen / Insel 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Masterbad SZ 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Masterbad SZ 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Bad u. HWR 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - OG Bad u. HWR 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - DG Ausbau vorbereitet 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - EG Wohnbereich 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - EG Schlafzimmer 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - EG Küche 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - EG Flur / Eingang 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - EG Badezimmer 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Erdgeschoss 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Obergeschoss 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Studio, Vorschlag! 2016 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit gr. Sonnenbalkon, Dach- und Obergeschoss NEUBAU - Untergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.7184
  • Objekttypen
  • Adresse
    63773 Goldbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Gesamtfläche ca.
    386 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Flughafen: 49,0 km
    Fernbahnhof: 4,9 km
    Autobahn: 2,1 km
    Zentrum: 1,8 km
    Bus: 0,4 km
  • Baujahr
    1954/2016
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    105.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    105.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Königskinder Immobilien in Aschaffenburg, bietet mit exklusivem Alleinauftrag, dieses 2016 zu ca. 2/3 neu erstellte Zweifamilienhaus, in der Nähe vom Waldschwimmbad in Goldbach an. Das ursprünglich zwischen 1954/56 erbaute Siedlungshaus, wurde 1997 vom Vorbesitzer bereits modernisiert. Dieses erwarb der aktuelle Eigentümer 2001. Die Verkäufer renovierten im Zuge der Baumaßnahmen das Erdgeschoss und erweiterten das Haus, durch eine Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus. Bei dem komplett Neu erstellten Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses, blieben lediglich Wandteile zum Nachbarhaus (Brandschutz) stehen. Das Dach wurde um 90 Grad gedreht und dabei auf einen ansprechenden offenen Grundriss geachtet, was weitestgehend in Holzständerbauweise erstellt wurde. Die gehobene Ausstattung, u.a. mit einem Masterbad für das Elternschlafzimmer, einer separaten Ankleide, Videoüberwachung im Eingangs-/Außenbereich usw. sind nur ein paar Eckdaten und sprechen für eine gehobene Ausstattung.

Bei dem Baukörper handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass an der Grenze zum Nachbarhaus gebaut ist und über einen eingeschossigen seitlichen Anbau verfügt. Das angebotene Haus wurde lt. Eigentümer im Zuge der Aufstockung gedämmt, der Dachstuhl erneuert, sowie verschiedene Gewerke (Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen) erneuert oder saniert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001/2002, es wurden Vorbereitungen (Leerrohre) getroffen um eine Solaranlage auf dem Dach montierten und anschließen zu können. Der Warmwasserspeicher von Buderus ist 2020 erneuert worden. Unterkellert ist das gesamte Haus und der Anbau, welcher vom Hof bzw. direkt unter dem Anbau begehbar ist, Heizungsrohre und Warmwasser geführte Leitungen sind gedämmt. Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 79,06qm, die durch den Lückenschluss zum Nebengebäude und dem Neubau der massiven Garage ca. 135qm neu beträgt.

Auf dem ca. 516qm großen Grundstück wurde eine größere Garage, im Zuge der Aufstockung 2016, mit einer Fläche von ca. 36,07qm neu erstellt. Die Hofeinfahrt ist vom Obergeschoss bis zur Garage hinüber "überbaut" und bildet so eine Durchfahrt, die zum Eingang/Hof und dem Garten führt. Hier steht ein Stellplatz und vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Nachweislich, inkl. Garage, somit bis vier KFZ-Stellplätze, tatsächlich besteht Platz für mehr Abstellmöglichkeiten. Die geräumige Garage verfügt über einen seitlichen Zugang/Fenster zum Hof und ein elektrisches Garagentor, sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist ca. 60,01qm groß. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem innenliegendem Wannenbad (von 1997), sowie eine gr. Wohnküche mit moderner L-förmiger Einbauküche (2015) und einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Eingangstür wurde erneuert, die Kunststofffenster sind doppelt Verglast und Baujahr 1997, manuelle Rollläden und Heizkörper. Diese Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 520,00 Euro p.M.

Die Hauptwohnung wird nach Absprache frei und verfügt über eine Wohnfläche von bis zu ca. 210,56qm. Diese verteilt sich auf den offenen Wohn, Ess- und Kochbereich, dem Elternschlafzimmer mit einem Masterbad (Bad en Suite) mit gr. Walk-in-Dusche, WC, Bidet, Handtuchwärmer, gr. Waschtisch mit überlangem Spiegelschrank und einer geräumigen Ankleide. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, befindet sich neben dem zweiten Badezimmer auf dieser Etage, ebenfalls mit Walk-in-Dusche, WC, Handtuchwärmer, Waschtisch mit eingebautem Spiegelschrank und ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet. Zusammen mit der großzügigen Diele sind es ca. 118,34qm in dem 2016 neu aufgebauten/erstellten Obergeschoss. Dazu kommen noch das Arbeitszimmer/Büro mit ca. 19,29 qm und der Eingang mit Diele/Garderobe im unteren Eingangsbereich mit ca. 10,67 qm des Anbaus und Zugang zur Hauptwohnung. Von den oben genannten rund ca. 210,56qm des Ober- und Dachgeschosses, einschließlich des Anbaus, beträgt die aktuell fertiggestellte Wohnfläche somit ca. 155,22qm. Der Ausbau ist hochwertig und gehoben, verfügt über dreifach verglaste teils bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung usw. Das Dachgeschoss wurde 2016, inkl. Zimmererarbeiten, Dämmung und Eindeckung, komplett neu aufgebaut, dessen spätere Wohnfläche von ca. 55qm ist noch nicht fertiggestellt. Teilweise stehen bereits die Leichtbauwände bzw. sind als Rahmengerüst begonnen worden. Der Ausbau kann weiter erfolgen, oder nach eigenen Wünschen abgeändert werden. Hier ist eine geräumige Diele, zwei Zimmer und das Bad bereits zu erkennen. Das Dachgeschoss ergänzt das bewohnte Obergeschoss auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 210,56qm der Hauptwohnung und ist über eine offene Holztreppe vom Wohn- und Essbereich aus dem Obergeschoss zugänglich.

Fakten zur Hauptwohnung (fertiggestellt): bis zu 7 Zimmer mit offenem Wohnzimmer/gr. Balkon, offener Essbereich und Diele/Treppe, 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und drei Bäder, sowie ein eigener Zugang mit Garderobe. In den ca. 210,56qm ist der Balkon (25% von 27,68qm) mit gerade einmal 6,92qm enthalten. Der Balkon ist vom Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss zugänglich und verfügt über eine Vollkassettenmarkise mit elektrischem Antrieb.

Die Einbauküche der Hauptwohnung ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination, Kaffeevollautomat, 2 Wärmeschubladen, Backofen und Dampfgarer auf Komforthöhe) und einer großen Kücheninsel (mit Spüle, vollintegriertem Geschirrspüler, übergroßem Induktionskochfeld und einem Teppan-Yaki-Grill ausgestattet. Diese Küche, sowie die in der Erdgeschosswohnung sind nicht im Kaufpreis enthalten!

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das von Königskinder Immobilien Aschaffenburg angebotene Haus, befindet sich in nördlicher Ortsrandlage, in der Nähe zum Neu sanierten Waldschwimmbad (2022 eröffnet) und dem VFR Sportplatzgelände mit Vereinen wie dem TC 73 Goldbach e.V., dem Schützenverein und dem MSC Goldbach. In Goldbach findet allgemein ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt.

Der Markt Goldbach liegt direkt an der Bundesautobahn 3 zwischen Frankfurt (ca. 45 km), Würzburg (ca. 75 km), sowie etwa vier Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg und rund einen Kilometer westlich von Hösbach entfernt, an der Bundesstraße 26 die von Aschaffenburg - Lohr führt und hier parallel zur Bundesautobahn verläuft. Am südlichen Ortsrand, wurde zwischen Goldbach und Hösbach die Bundesautobahn 3 auf einem knapp 6,5 Kilometer langen sechsspurigen Abschnitt zwischen den Anschlussstellen Aschaffenburg-Ost und Hösbach eine Einhausung gebaut. Diese schließt die Fahrbahn auf einer Länge von ca. 1400 m (Ost) und 364 bzw. 340 m (West) vollständig ein.

Die Marktgemeinde ist eine der einwohnerstärksten Kommunen im Landkreis Aschaffenburg, besteht aus den Ortsteilen Goldbach und Unterafferbach, das nördlich gelegen ist. In Goldbach existieren eine Grund- und eine Mittelschule, welche beide auch über das Angebot einer Ganztagsschule verfügen, sowie vier Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen / Gymnasien befinden sich in Aschaffenburg und Hösbach.

Besuchen Sie auch die Webseite der Gemeinde unter https://www.markt-goldbach.de die uns wie auch https://de.wikipedia.org als Informationsquelle diente.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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