Zweifamilienhaus mit riesen Entwicklungspotential

74080 Heilbronn / Böckingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SRA.6832
  • Objekttypen
  • Adresse
    74080 Heilbronn / Böckingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Flughafen: 70,8 km
    Fernbahnhof: 1,8 km
    Autobahn: 8,4 km
    Zentrum: 4,5 km
    Bus: 2,2 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    324.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    324.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches 1959 in massiver Bauweise auf dem 411 qm großen Grundstück, errichtet wurde.

Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung beider Wohnungen, bietet sich dieses Objekt optimal an!

Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils auf ca. 69 qm Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, ein hellen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, als auch ein separates WC, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über die Terrasse im Erdgeschoss ist ein barrierefreier Zugang in das Wohnzimmer möglich.

Für genügend Stauraum sorgt der großzügige Dachboden und der teils ausgebaute Keller, welcher jedoch nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche mit berechnet werden darf, Ihnen aber weitere nutzbare Fläche bietet. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden.

Beheizt wird das Haus über die Gas-Zentralheizung, welche 2006 eingebaut wurde.

Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in der Garage und der Zufahrt zur Verfügung.

Der weitläufige Garten ist mit seinen angelegten Teichen und Beeten ein absolutes Highlight der nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Lassen Sie sich durch unseren 360 Grad (https://tour.ogulo.com/QPAn) Rundgang ganz bequem von zuhause durch das Haus führen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Auch für energetische Sanierungen haben wir unsere Experten an der Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- Parkettböden
- Voll unterkellert
- Zwei Tageslichtbäder
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume
- Große helle Räume
- Einbauküche in beiden Wohneinheiten
- Großer Garten
- Einzelgarage
- Abstellmöglichkeit KfZ im Freien
- Holzkipptor mit elektr. Antrieb
- Fenster in der Garage
- Rollstuhlgerechte Metallrampe zur Dachterrasse
- Zisterne, ohne Pumpe
- Pergola

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Böckingen ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Heilbronn-Böckingen e.V.

Das Bürgerhaus verfügt unter anderem über eine Stadtbibliothek und ein Jugend- und Familienzentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot.
Der naheliegende Ziegeleisee lädt zum Verweilen ein. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Kiosk, der direkt am Ufer des Ziegeleisees sowie ein großer Spielplatz und einen Wasserspielbereich anbietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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