ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger (ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer

06917 Jessen (Elster) / Grabo, Zweifamilienhaus zum Kauf

ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000439 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000440 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000475 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000474 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
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(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000471 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
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(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - P1000457 ZFH !!! TOP-Rendite für Kapitalanleger
(ohne Käuferprovision) oder für Selbstnutzer - Grundriss EG-Wohnung

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SZ.4037
  • Objekttypen
  • Adresse
    06917 Jessen (Elster) / Grabo
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    929 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    226 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    keine für Käufer
  • Kaufpreis
    237.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    80.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2000-2003 voll saniertes Zweifamilienhaus mit Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung und gedämmter Fassade.

Die Eingänge sind komplett separat. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über den zu Wohnung gehörendem Hof mit Garage über eine überdachte Außentreppe. Der Eingang zur unteren Wohnung erfolgt über die Dorfstraße auf der Nordwestseite des Hauses, dadurch hat jeder auch seinen eigenen Außenbereich und das Gefühl von einem Eigenheim.
Bilder gibt es momentan nur von der oberen Wohnung und von Außen da beide Wohnungen gut vermietet sind.

Aufteilung 4-Zimmer-Wohnung im EG ca.: 104 m²
1 x Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
1 x Einbauküche mit separater geräumiger Abstellkammer inkl. WM-Anschluss
1 x geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
1 x Schlafzimmer
2 x Kinderzimmer
Kaltmiete derzeit 562,- €

Aufteilung der 3,1/2 Zimmerwohnung im OG ca. 124 m²
1 x Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
1 x Wohnküche mit Einbauküche
1 x Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Wendeltreppe auf die Galerie mit Zugang zum Schlafzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Kinderzimmer
1 x Abstellraum
Kaltmiete derzeit 500,- €

Beide Wohneinheiten sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Rechenbeispiel für Kapitalanleger:

Kaufpreis: 237.000,- €
Kaufnebenkosten 17.775,- €
Eigenkapital: 50.955,- €

Kredit: 203.820,- €
Zinssatz: 1,00 %
Tilgung: 2,00 %

Monatliche Belastung: 509,55 €
Einnahme Kaltmiete derzeit: *1062,00 €

Ertrag / Monat: 562,45 €

Mieterhöhung von 100,00 € werden gerade durchgesetzt und sind in die Berechnung noch nicht eingeflossen.

Lage

Jessen liegt in Sachsen-Anhalt ca. 90 km südlich von Berlin. Der nördliche Teil des Gemeindegebiets gehört zum Fläming, einer leicht welligen Endmoränenlandschaft. Der südwestliche Gemeindeteil liegt im Elster-Elbeland.

Die nächste größere Gemeinde ist Wittenberg, das gleichzeitig Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Wittenberg ist, zu dem Jessen seit 1994 gehört. Die Region gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland, an deren räumlichen Ende sich Jessen befindet.

Im Osten grenzt das Gemeindegebiet an den brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Im Norden der Einheitsgemeinde grenzt Jessen an den brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Region um Jessen gilt als strukturschwach und weist eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Es gibt im Umkreis von 50 Kilometern um die Stadt Jessen nur wenige Mittelzentren. Neben Wittenberg sind dies Bitterfeld-Wolfen, Torgau, Jüterbog und Herzberg. Dörfer und Einsiedlungen sind dagegen charakteristisch für das Siedlungsbild.

Die süd-westlich von Jessen gelegenen Nachbargemeinden im Landkreis Wittenberg sind Annaburg, die neu formierte Einheitsgemeinde Zahna-Elster, Kemberg und Bad Schmiedeberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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