Handwerker und Weinbauer? Angebot: ZFH (Sanierung erf.) Ortsrandlage, Weinberg und div. Grundstücke!

63911 Klingenberg am Main, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6948
  • Objekttypen
  • Adresse
    63911 Klingenberg am Main
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    251 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Leerstehend
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Courtage für den Käufer 10.000,00 Euro inkl. MWSt. pauschal
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Königskinder Immobilien - Ihr Premium Makler auch im Rhein-Main-Gebiet - bietet Ihnen hier mit exklusivem Alleinauftrag, dieses am Weinberg gelegene Zweifamilienhaus zum Kauf an. Sie erwerben aber nicht nur das Haus mit dem direkt danebenliegenden Weinberg auf ca. 780qm, sondern eine Sammlung von weiteren Grundstücken, insgesamt mit einer Fläche von ca. 4.235qm (größtenteils Grünland, Weingarten und Landwirtschaftsfläche - letzteres in Wörth am Main mit ca. 2.036qm).

Hinweis zu den Grundstücken (betrifft nicht das Haus):
Teilflächen der Grundstücke liegen im Bereich des Baudenkmals "Weinbergsanlagen", die sich bis zu 1500m nördlich und südlich von Klingenberg am Main erstrecken. Am Fuß einer dieser "Anlagen" befindet sich dieses Hausgrundstück, div. Hausnummern der Straße sind in der Denkmalliste ausgeführt, diese Hausnummer konnten wir in der Aufstellung N I C H T entdecken. Diverse geschützte Objekte in der Innenstadt und die Weinberge, an dem u.a. das Haus steht, gehören zu diesem Denkmal. Es bildet eine gleichmäßig erhaltene Anlage, deren Grundlage bis ins 18./19. Jh. zurückreicht. Die zahlreichen schmalen Terrassen am Südhang, sind durch Trockenmauern aus behauenem Rotsandstein gestützt und mit senkrecht zum Hang durchlaufenden Treppen und Kragstufentreppen gekennzeichnet.

Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und beherbergt aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist in den letzten Jahrzehnten in "die Jahre" gekommen und nahezu alles muss "saniert" werden. Das 1937 entstandene Wohnhaus (Umbau aus einer älteren Scheune zu Wohnzwecken lt. der wenigen vorliegenden Daten/Auskünfte mit Baugenehmigung vom 25.11.1937) wurde offensichtlich äußerlich einmal gestrichen, wann ist unbekannt. Es macht daher einen bezugsfertigen Eindruck, dem ist aber nicht so! Letzte bekannte Modernisierungen fanden ca. 2004 statt, als eine Gaszentralheizung eingebaut und der Gasanschlusses gelegt wurde. Die aktuellen Holzfenster dürften aus den 70/80 Jahren stammen und sind mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind noch ein-glasige Scheiben und zusätzlich Klappläden vorhanden.

Hier ist die Lage für mache Käufer vielleicht vorrangig von Interesse, da sich das Grundstück mit einer Gebäude- und Freifläche von 600qm und dem ca. 180qm großen Weingarten, direkt am Ortsrand von Klingenberg am Main befindet. Die Straßenfront ist ca. 21 Meter lang und das Haus von der Straße ein Stück zurück gebaut. Vor dem Haus befindet sich das nutzbare Grundstück, geteilt durch die Zufahrt/den Eingang und rechts mit einem Holzpavillon. Hier ist es ggf. möglich noch einen Carport/Stellplätze einzurichten.

Ausstattung

Das von der vorbeiführenden Hauptstraße ca.15 Meter zurückliegende Wohngebäude, befindet sich auf einer Art Sockelgeschoss (Erdgeschoss mit hangseitig Abstellflächen) und bietet von der Straße den Zugang zum Haus über eine schmale Zufahrt, verschlossen durch ein Tor. Dieses Geschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 93qm und beherbergt am Haupteingang ein Handwerk- oder Arbeitszimmer, das Treppenhaus und ein Gäste-WC. Dahinter befindet sich die Waschküche und ein großer Gewölbekeller, der lt. den Plänen als Luftschutzraum diente. Aktuell nur von Außen begehbar (der Durchgang vom Gewölbe- /Luftschutzkeller ist verschlossen) befindet sich der Heizungsraum, hier wurde um 2004 eine Gaszentralheizung gestellt, der Warmwasserboiler trägt das Herstellungsdatum 1985. Das Erdgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt, da es u.M. nach Nutzfläche ist. Der Heizungsraum bietet zudem Platz für ein Lager/Werkstatt.

Im Obergeschoss befindet sich eine von zwei Wohnungen, die Sie in einem schlechten Zustand vorfinden. Die Wohnung im OG verfügt über einen abgeschlossene Wohnungstür, man gelangt darüber in einen längeren Flur der zu den div. Zimmern, einem Durchgangszimmer und dem Bad führt. Die Küche befindet sich neben dem älteren Badezimmer (m. Boiler) vorn neben dem Eingang. Erwähnenswert ist der Bodenbelag, ein aus breiteren Holzdielen bestehender Bodenbelag, der sich augenscheinlich in einem passablen Erhaltungszustand befindet. Weitere Bodenbeläge sind ältere Fliesen und PVC Böden (ggf. befinden sich darunter ebenfalls Holzdielen). Die Innentüren dürften aus den 70/80 Jahren stammen, oder älter sein. Hier im OG/Flur befindet sich ein älterer Stromkasten/Zählerschrank für das ganze Haus.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, man gelangt über einen kleineren Flur in zwei Zimmer, dem Bad und über ein Durchgangszimmer (vermutlich einmal als Küche genutzt) in den dahinter liegenden Wohnbereich. Ob und wie das Dach darüber gedämmt ist, dazu liegen uns keine Informationen vor. Das Dachgeschoss verfügt zur Vorderseite über drei kleinere und auf der Rückseite über eine große durchgehende Gaube. Das Dach ist augenscheinlich mit herkömmlichen Betonpfannen eingedeckt, durch eine Öffnung gibt es einen Zugang zum Spitzboden.

Straßenseitig am Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse, die an den Eingang zum Haus überdacht und bis in die seitlich gelegenen, ebenfalls überdachten Anbauten führt die als abschließbare Abstellfläche genutzt werden kann. Darüber gelangt man auch hinter das Haus, eine schmale Sackgasse, vor dem Weinberg.

Bitte beachten Sie: unsere Auftraggeber, die uns die Vermittlung übertragen haben, vertreten die beiden Eigentümer. Die Eigentümer sind am Verkauf selbst/direkt nicht beteiligt, daher liegen uns leider so gut wie keine Unterlagen/Informationen vor. Wir sind bemüht, Einsicht in eine möglicherweise noch vorhanden Bauakte zu erhalten, allerdings hat das Bauamt der Stadt Klingenberg am Main bereits mitgeteilt hierzu nichts mehr im Archiv vorliegen zu haben.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Anwesen und die Grundstücke befinden sich in Klingenberg am Main, eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Klingenberg gehört zur Region Bayerischer Untermain, an der Grenze zu Hessen und besteht aus dem alten Ort Klingenberg sowie den beiden 1976 eingemeindeten Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld. Röllfeld und Klingenberg liegen auf der rechten Mainseite (Süden) am Fuße des Spessarts, während auf der westlichen Mainseite und genau Klingenberg gegenüber Trennfurt geografisch zum Odenwald gehört. Auffällig sind der Hohberg (Richtung Erlenbach) und der Schlossberg (Richtung Großheubach), zwei Weinberge oberhalb des Stadtteils Klingenberg mit terrassenförmigen Steillagen, an denen unter anderem der bekannte Klingenberger Rotwein angebaut wird, vorwiegend Spätburgunder und Portugieser.

Die Kleinstadt Klingenberg liegt 12 km von der Kreisstadt Miltenberg, 28 km vom Oberzentrum Aschaffenburg und 67 km von Frankfurt am Main entfernt und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Die von Klingenberg aus durchgehend vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt mit Aschaffenburg und den Autobahnen A 3 Frankfurt am Main-Würzburg, A 45 Dortmund-Aschaffenburg und A 66 Hanau-Fulda. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist nur Zweispurig. Durch Klingenberg führt die Staatsstraße 2309. Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg.

Besuchen Sie auch die Webseite der Stadt Klingenberg https://www.stadt-klingenberg.de die uns wie auch Wikipedia - Die freie Enzyklopädie unter https://de.wikipedia.org diente uns als Informationsquelle.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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