Großartige Aussichten in Mönsheim: Wohnen mit Ausbauchance, ab 399.000 EUR zzgl. Garage

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Ideen – und vor allem verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Ob großzügiges Familienwohnen, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Weiterentwicklung zum kleinen Mehrfamilienhaus: Die vorhandene Struktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bereit sind, bestehendes Potenzial weiterzuentwickeln.

Die aktuelle Bebauung besteht aus einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einem separaten Garagengebäude mit drei Garagen.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 160 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten jeweils ca. 80 m² und sind mit drei Zimmern, Wohnküche, Bad und separatem WC funktional aufgeteilt. Damit eignet sich die bestehende Aufteilung sowohl für die Nutzung durch zwei Parteien als auch als Ausgangspunkt für eine zukünftige Neuordnung.

Entwicklungspotenzial für die Zukunft

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Immobilie entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans weiterzuentwickeln. So kann geprüft werden, ob die Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachbereich realisierbar ist.

Perspektivisch könnte dadurch aus dem heutigen Zweifamilienhaus ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten entstehen. Ebenso besteht – vorbehaltlich der rechtlichen und technischen Prüfung – die Möglichkeit, die Einheiten für eine spätere Aufteilung in drei Eigentumswohnungen zu betrachten.

Damit bietet das Grundstück nicht nur eine bestehende Nutzung, sondern auch einen interessanten Ansatz für Käufer, die Sanierung, Weiterentwicklung und langfristige Wertsteigerung miteinander verbinden möchten.

Vielseitig nutzbar

Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Familienwohnen: großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen bzw. Nutzung beider Wohnungen innerhalb einer Familie
Generationenwohnen: zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten: Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich, beispielsweise für ein stilles Gewerbe
Kapitalanlage: Sanierung und anschließende Vermietung der bestehenden bzw. entwickelten Wohneinheiten
Projektansatz: Prüfung einer zusätzlichen Wohneinheit und möglicher späterer Aufteilung in Eigentumswohnungen

Welche Variante wirtschaftlich und baurechtlich am sinnvollsten ist, hängt von den individuellen Vorstellungen des Erwerbers sowie der konkreten Prüfung der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen ab.

Das separate Garagengebäude mit drei Garagen ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen sowie weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung. Das Garagengebäude wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis des Wohnhauses mitverkauft.

Kaufpreis

Kaufpreis Zweifamilienhaus: 399.000 €
zzgl. Garagengebäude mit 3 Garagen: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 419.000 €

Fazit: Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick. Die bestehende Zweifamilienhausstruktur, rund 160 m² Wohnfläche, drei Garagen und die mögliche Weiterentwicklung machen dieses Objekt insbesondere für Eigennutzer, Familien, Bestandshalter und entwicklungsorientierte Käufer interessant.

Ausstattung

solides Zweifamilienhaus aus 1958,
massiv erbaut,
voll unterkellert,
sanierungsbedürftig,
ältere Außenwanddämmung vorhanden,
2 Wohneinheiten (3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 80m²),
Erdgas-Zentralheizung aus 2013,
Hauptwasseranschluss modernisiert (Edelstahlrohre),
Erdstromanschluss und Stromzuleitung zum Verteiler aus 2012,
weiteres Potential denkbar und wirtschaftlich durchaus sinnvoll:
ein Dachneuaufbau mit max. 35° Dachneigung lt. Bebauungsplan zur Schaffung einer 3. Wohnung, gemäß daraus resultierenden Anpassungen an aktuelle gesetzliche Vorgaben des Bundes (Gebäudeenergie-Gesetz) und den speziellen gesetzlichen Bedingungen des Landes,
Durch eine sog. Kernsanierung des Gebäudes mit neuem Dachaufbau, kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden mit grob geschätzt ca. 70 m2 Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung durch Wärmedämmung und Photovoltaik.
Das ist nach dem aktuellen Bebauungsplan vom 26. November 2020 möglich.

Der Kaufpreis des MFH beträgt 399.000 €, das Garagengebäude wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 419.000 €.

Sonstige Informationen

Der Bebauungsplan hat folgende Kriterien:

- WA (allgemeines Wohngebiet gem BauNV)
- maximal 2-geschossig mit Satteldach 25°- 35° Dachneigung
- Einzelhaus maximal 3 Wohnungen
- Doppelhaus max. 2 Wohnungen (klass. DHH)
- GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 (40% der Grundstücksfläche können überbaut werden)
- Firsthöhe maximal 10 m, Traufhöhe maximal 7 m

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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