Entwickler und Investoren, Ihr nächstes Renditeobjekt-vom Bestand zum Mehrwert! 2-FH mit Potenzial

Beschreibung

Vermögensaufbau mit Perspektive – Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Mönsheim

Ein Investment für Käufer, die nicht nur den heutigen Zustand betrachten, sondern das zukünftige Potenzial erkennen.

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet insbesondere Kapitalanlegern, langfristigen Bestandshaltern und entwicklungsorientierten Investoren eine interessante Ausgangslage. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine unmittelbare Neuausrichtung, während die bestehende Aufteilung, das Grundstück und das mögliche Ausbaupotenzial verschiedene zukünftige Nutzungskonzepte eröffnen.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, insgesamt rund 160 m². Die marktgängige Wohnungsgröße und funktionale Aufteilung bieten eine gute Grundlage für eine spätere Vermietung nach entsprechender Sanierung.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Garagengebäude mit drei Einzelgaragen, das das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen bietet.

Entwicklungspotenzial mit konkretem Vorlauf

Besonders interessant ist die Perspektive einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die grundsätzliche Idee eines entsprechenden Ausbaus wurde mit der Gemeinde thematisiert.

Eine verbindliche Baugenehmigung oder abschließende baurechtliche Zusicherung liegt jedoch nicht vor. Die dritte Wohneinheit ist daher ausdrücklich als Entwicklungsperspektive und nicht als genehmigter Bestand zu verstehen.

Bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit könnte das heutige Zweifamilienhaus perspektivisch zu einem Objekt mit drei Wohneinheiten weiterentwickelt werden. Ebenso kann eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen als mögliche Verwertungsstrategie geprüft werden.

Value-add für langfristige Investoren

Der aktuelle Leerstand schafft die Möglichkeit, Sanierung, Grundrissoptimierung und zukünftige Nutzung von Beginn an selbst zu steuern.

Je nach Investitionsstrategie kommen damit verschiedene Ansätze infrage:

Sanierung und anschließende langfristige Bestandshaltung
Entwicklung von bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigungsfähigkeit nach erneuter Gesprächsaufnahme,
Optimierung und anschließende Vermietung
Prüfung einer Aufteilung in Eigentumswohnungen
Kombination aus laufendem Bestand und späterer Einzelverwertung

Damit bietet die Immobilie mehrere mögliche Strategien für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Immobilienwert entwickeln möchten.

Kaufpreis

Kaufpreis Zweifamilienhaus: 399.000 €
zzgl. Garagengebäude mit 3 Einzelgaragen: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 419.000 €

Fazit

Kein fertiges Renditeobjekt – sondern eine Immobilie mit aktivierbarem Potenzial.

Rund 160 m² bestehende Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten, drei Garagen, aktueller Leerstand und eine bereits mit der Gemeinde besprochene, jedoch noch nicht genehmigte Entwicklungsperspektive im Dachgeschoss machen das Objekt insbesondere für Value-add-Investoren und langfristige Bestandshalter interessant.

Wer Sanierungs- und Entwicklungsaufwand mit einer langfristigen Immobilienstrategie verbinden möchte, findet hier eine solide Ausgangsbasis mit mehreren möglichen Nutzungskonzepten und einem zusätzlichen potenziellen Werthebel.

Die konkrete Realisierbarkeit einer zusätzlichen Wohneinheit, einer möglichen Aufteilung sowie die damit verbundenen baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen.

Ausstattung

solides Zweifamilienhaus aus 1958,
gut gelegen,
massiv erbaut,
voll unterkellert,
leestehend,
sanierungsbedürftig,
ältere Außenwanddämmung vorhanden,
2 Wohneinheiten (3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 80m²),
Erdgas-Zentralheizung aus 2013,
Hauptwasseranschluss modernisiert (Edelstahlrohre),
Erdstromanschluss und Stromzuleitung zum Verteiler aus 2012,
weiteres Potential denkbar und wirtschaftlich durchaus sinnvoll:
ein Dachneuaufbau mit max. 35° Dachneigung lt. Bebauungsplan zur Schaffung einer 3. Wohnung, gemäß daraus resultierenden Anpassungen an aktuelle gesetzliche Vorgaben des Bundes (Gebäudeenergie-Gesetz) und den speziellen gesetzlichen Bedingungen des Landes,
Durch eine sog. Kernsanierung des Gebäudes mit neuem Dachaufbau, kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden mit grob geschätzt ca. 70 m2 Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung durch Wärmedämmung und Photovoltaik.
Das ist nach dem aktuellen Bebauungsplan vom 26. November 2020 möglich.

Der Kaufpreis des MFH beträgt 399.000 €, das Garagengebäude wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 419.000 €.

Sonstige Informationen

Der Bebauungsplan hat folgende Kriterien:

- WA (allgemeines Wohngebiet gem BauNV)
- maximal 2-geschossig mit Satteldach 25°- 35° Dachneigung
- Einzelhaus maximal 3 Wohnungen
- Doppelhaus max. 2 Wohnungen (klass. DHH)
- GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 (40% der Grundstücksfläche können überbaut werden)
- Firsthöhe maximal 10 m, Traufhöhe maximal 7 m

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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