Vielseitiges großzügiges Zweifamilienhaus

74182 Obersulm / Willsbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.5293
  • Objekttypen
  • Adresse
    74182 Obersulm / Willsbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 inklusive MwSt
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.25 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    91.25 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
2 Familienhaus in einer wunderschönen gewachsenen Lage.

Dieses Objekt befindet sich auf einem herrlichen 511m² großen Grundstück.
Darauf befindet sich ein separates massives Gebäude mit einen Raum, welcher als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann.
Des weiteren stehen ihnen neben dem 2 Familienhaus jeweils links ein Carport und rechts ein größerer Carport, in dem 2 Fahrzeuge Platz finden können.

Im 1966 erbauten 2 Familienhaus befindet sich im Erdgeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit Flur, Küche und Badezimmer mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne helle 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Küche, einem Flur, einem lichtdurchfluteten Bad sowie einem Gäste WC.

Darüber befindet sich der Spitzboden, welchen Sie als Atelier oder Ähnlichem ausbauen könnten.

Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit weitere 2 Zimmer mit Tageslichteinfall zu Wohnzwecken zu nutzen (Heizkörper sind vorhanden). Diese wären über einen separaten Eingang erreichbar.
Zusätzlich zu den beiden Zimmern gibt es hier einen Vorratsraum, einen Flur, eine Waschküche, einen Öllagerraum und Heizungsraum

Aktuell ist das Objekt ist für 1050€ Kalt vermietet.

Ausstattung

Das 1966 erbaute 2 Familien Wohnhaus befindet sich auf einen 511m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 61,87m²
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 53,63m²
Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt 28,27m²
Die Nutzfläche beträgt ca. 130m²

1971 wurde die Garage mit der darauf liegenden Terrasse angebaut

2017 wurde:
- das Dach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrenisolierung versehen
- das Gebäude komplett Isoliert, neu verputzt und gestrichen
- die Fenster wurden gegen 2 fach isolierte Kunststofffenster getauscht

2018 wurde der Heizungsbrenner gewechselt
2021/02 wurde die Steuerung der Heizung gewechselt

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Willsbach ist ein idyllischer kleiner und ruhiger Weinbauort und gehört mit Affaltrach zur Gemeinde Obersulm.
Der Ort bietet ein breites Sortiment an Läden und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Es gibt im Ort mehrere S-Bahn Haltestellen und einen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A6 und A81. Und Heilbronn kann über die Bundesstraße B39 in weniger als 20 Minuten erreicht werden.

Ruhe und Erholung bietet zudem das angrenzende Naherholungsgebiet mit dem 40 Hektar großen Breitenauer See.
Der See ist in eine ursprüngliche Landschaft eingebettet und bietet neben spannenden Freizeitmöglichkeiten einen Ort zum verweilen an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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