Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage

73207 Plochingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Wohn- und Essbereich EG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Wohn- und Essbereich EG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Wohn- und Essbereich EG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Terrasse Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Blick in den Garten Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Terrasse Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Blick in den Garten Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Eingangsbereich EG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Küche EG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussicht vom Balkon OG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Zimmer 2 OG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Zimmer 2 OG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Zimmer 3 OG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Bad OG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Zimmer 4 DG Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Küche Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Küche Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Bad Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Wohn- und Essbereich Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Küche Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Zimmer Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Bad Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Seperaters Bad Tiefparterre Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Keller Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Garten Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Aussenansicht Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage - Seperater Zugang UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MS.9399
  • Adresse
    73207 Plochingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    428 m²
  • Gesamtfläche ca.
    243 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 16,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1935
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    333.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    333.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr attraktive und hervorragend geschnittene Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 Quadratmetern befindet sich in der bevorzugten Aussichtslage von Plochingen. Das Haus besticht aber nicht nur mit der hervorragenden Lage, es verfügt über eine Wohnung mit separatem Zugang, welche auch als Praxis oder Atelier bzw. Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Auch zum Wohnen mit 3 Generationen eignet sich dieses Haus hervorragend.

Durch den in den 1980er Jahren hinzugefügten Anbau, verfügt das Erdgeschoss über eine sehr große Terrasse mit Aussicht und einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Fernblick. Eine Küche und ein Gäste WC sind ebenfalls vorhanden. Der einladende Eingangsbereich mit Windfang eröffnet den Weg über die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden sich 3 weitere Räume, welche als Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und direkten Zugang in den Garten. Sie hat eine geräumige, moderne Einbauküche und ein separates Bad. Sie verfügt darüber hinaus über einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer.

Der Garten ist ausreichend groß für alle Aktivitäten des modernen Familienlebens und ist besonders schön angelegt und liegt diskret uneinsehbar in Hanglage.

Das Haus hat eine Garage, einen separaten Stellplatz und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses tollen Hauses in bester Lage von Plochingen.

Ausstattung

- Bevorzugte Aussichtslage
- Gute Verkehrsanbindung
- Wohnung mit separatem Zugang
- Großzügig geschnittener Grundriss
- Sehr gute Substanz
- Schöner Garten
- Terrasse
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Garage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Plochingen ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Esslingen mit 14.590 Einwohnern (31. Dezember 2023). Sie liegt am Zufluss der Fils in den Neckar. Die Kleinstadt gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Plochingen ist etwa neun Kilometer ostsüdöstlich von der Kreisstadt Esslingen am Neckar entfernt und in derselben Richtung etwa 19 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kleinstadt liegt an den rechten Ufern von Fils und abfließendem Neckar, der hier an der Mündung des ersten seiner vier großen Nebenflüsse das charakteristische Plochinger Neckarknie zeigt, an dem er von langem Nordost- für eine kurze Strecke auf Westnordwestlauf wechselt.

Im Gebiet der Stadt stoßen drei Naturräume zusammen: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Unterraum Schurwald des Naturraums Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten und der zu der Filder gerechnete Unterraum Nürtinger-Esslinger Neckartal entlang dem größeren der beiden Flüsse im Westen.

Die Stadt ist über die Bundesstraße 10 ab Stuttgart in etwa 25 Minuten zu erreichen. Am Plochinger Dreieck zweigt die B 313 Richtung Tübingen und Stockach von der B 10 ab. Neben diesem autobahnähnlichen Bauwerk überspannen den Neckar bei Plochingen zwei weitere Straßenbrücken und eine Fußgängerbrücke.

Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und der Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Wartung der Triebwagen der S-Bahn Stuttgart findet im Bahnbetriebswerk Plochingen statt.

Der Busverkehr in Plochingen und Umgebung wird vom Unternehmen Fischle auf acht Linien im Rahmen des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) betrieben.

Plochingen verfügt über ein Gymnasium (Gymnasium Plochingen), eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Förderschule und eine reine Grundschule. Darüber hinaus gibt es neun Kindergärten in der Stadt. Ferner findet sich in Plochingen ein GARP-Bildungszentrum für die IHK Region Stuttgart e. V.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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