Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl.

63857 Waldaschaff, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Gartenansicht Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Terrasse EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Terrasse EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnküche EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnküche EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Bad EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - zur Galeriewohnung ab EG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnzimmer OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Balkon Wohnen OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Wohnzimmer OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Galerie DG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Küche OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Küche OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Bad OG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Bad DG Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Waschküche Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Erdgeschoss Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Obergeschoss Zweifamilienhaus, 2014 kernsaniert, vermietet. Optional sep. Grundstück m. 3 Garagen und Lager mögl. - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6887
  • Objekttypen
  • Adresse
    63857 Waldaschaff
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    218 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort, vermietet
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    2,40 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.360,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    173.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Königskinder Immobilien in Aschaffenburg, bietet mit exklusivem Alleinauftrag, dieses modernisierte Zweifamilienhaus an. Dieses können Sie zusammen mit einem weiteren Grundstück erwerben, auf dem sich eine renovierte Scheune mit drei Garagen, Lager und einem kleinem Hof befindet. Haus und Garagengrundstück sind durch eine kleine Sackgasse getrennt, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.

Auf einem ca. 310qm großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus, mit den 2014 kernsanierten Wohnungen. Das Haus wurde nahezu vollständig entkernt und neu aufgebaut, es wurden alle Zu- und Abwasserleitungen, Strom und das Dach erneuert und letzteres dabei ausgebaut. Die Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und das Dach mit zweifacher Dämmung (Dachfenster doppelt verglast, mit Rollläden) versehen. Das Haus, dass am Nachbarhaus angebaut bzw. mit diesem "verzahnt" ist, wurde ursprünglich 1958 erbaut, in den Jahren 1964 und 1976 erweitert bzw. aufgestockt. Erst im Jahr 2014 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut, so dass zwei getrennte Wohnungen mit ca. 98qm im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine Galeriewohnung mit ca. 120qm entstanden sind. Die beiden Wohnungen sind als 2,5-Zimmer bzw. 3,5-Zimmer Wohnung vermietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Garage direkt am Haus (Zugang im Keller) ausgestattet. Die Heizung ist aus dem Baujahr 2002 (Kessel), seit 2014 auf Erdgas (neuer Brenner, Gas-Anschluss) umgerüstet.

Zum Angebot gehört ein weiteres ca. 183qm großen Grundstück, das ursprünglich mit einer Scheune bebaut war. Die sanierte Scheune, die ebenerdig begehbar ist und als Lagerraum dient, so wie auch der Dachboden darüber, der über eine Innentreppe im Lager begehbar ist. Weiterhin befindet sich ebenerdig eine Garage direkt in der Scheune. In einem seitlichen Anbau, aus dem Jahr 2014 befinden sich zwei weitere Garagen - allesamt mit modernen elektrischen Garagentoren. Im Anbau können Sie Lieferfahrzeuge/Transporter oder PKWs unterstellen. Eine der Garagen ist vermietet, die restliche Fläche wird geräumt, und Miet- bzw. Pachtfrei an den Käufer übergeben.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und kleine Gartenanteile, die zum Ortsrand/Wald ausgerichtet sind. Die Galeriewohnung verfügt über einen zweiten Balkon zur Straßenseite.

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre):
Sie begehen das Haus über das Untergeschoss und gelangen über das Treppenhaus ins Erdgeschoss zu den Eingängen der beiden Wohnungen. Der Eingang auf der rechten Seite führt Sie in die 2,5 Zimmer Wohnung mit hellen Räumen, einen großen Wohnbereich mit bald fertigem Kamin (Kaminanschluss vorh., Kamin wird derzeit eingebaut). Das Wohnzimmer verfügt über ein tolles Holzparkett, dass noch aus dem ursprünglichen Baujahr ist. Über das bodentiefe Fenster gelangt man auf die große L-förmige Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche mit Kücheninsel ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man über ein Zwischenzimmer ins dahinter liegende Schlafzimmer. Das moderne helle Badezimmer, verfügt über ein Waschbecken, Wanne, eine nahezu bodengleiche Dusche, WC und ein gr. Fenster. Im Durchgangszimmer, wo derzeit Kleiderschränke stehen, kann ein kleines Büro untergebracht werden. Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet und seit August 2021 vermietet. Die Garage im Haus und ein Kellerraum, sowie Waschmaschinen und Trocknerstellplatz gehören dazu. In der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher keiner Abstellraum.

Galeriewohnung (Ober- und Dachgeschoss):
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus, nach links, gelangt man in die Galeriewohnung. Der Zugang geht über eine weitere Innentreppe in die helle Diele der Wohnung, von der der vordere überdachte Balkon zugänglich ist und einen tollen Ausblick über Waldaschaff bietet. Von der Diele aus gelangt man über eine offene Holztreppe zur Galerie ins Dach, an das sich ein Schlafzimmer und ein kleiner Raum (Büro, Abstellraum) anschließt. Die Galerie ist großzügig und bietet ein weiteres Duschbad. Alle Räume verfügen über gr. Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien, Laminatböden (Bad Fliesen) und Einbaustrahlern. Das übergangene Obergeschoss bietet neben dem Wohnzimmer mit gr. Balkon und Gartenanteil, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein modernes helles Bad, mit Waschbecken, Wanne, der nahezu bodengleichen Dusche, WC und einem gr. Fenster. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Kücheninsel. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen (Edelstahlaußenkamin) und Holzparkett. Diese Wohnung ist für 1-3 Personen geeignet und seit April 2021 vermietet. Ein Kellerraum, eine Garagenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Grundstück, sowie Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Untergeschoss sind mit vermietet.

Das Zweifamilienhaus mit Keller und einer Garage (vermietet ans EG) könnte ohne das Nachbargrundstück für 780.000,00 Euro erworben werden. Das zusätzliche Lager- und Garagengrundstück, mit renovierter Scheune und drei Auto/Transporter - Garagen steht für 110.000,00 Euro zum Verkauf und wird zusammen für von 890.000,00 Euro angeboten.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt am südlichen Ortsrand mit Blick ins Grüne, ideal für Naturliebhaber, Sportler und Biker.

Die Gemeinde Waldaschaff liegt im westlichen Franken an der Schwelle zum Hochspessart, ca. 15 km von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Waldaschaff ist über die A 3 (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Bundesstraßen B 8 und B 26 (jeweils über die Ortsstraße AB 4 erreichbar) an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet wird. Der Name stammt vom ursprünglichen Ort Aschaff ab, vom Fluss Aschaff an dem er liegt. Später wurde zur Unterscheidung vom in der Nähe liegenden Ort Aschaff (heute Mainaschaff) der Zusatz Wald, wegen der Lage im Waldgebiet, hinzugefügt.

Wie viele Orte dieser Gegend ist Waldaschaff ein lang gezogener Ort, der sich entlang der Aschaff und der heutigen Hauptstraße konzentriert. Um den Ort herum befinden sich die Wälder des Naturparks Bayerischer Spessart, welcher als Naherholungsgebiet überregionale Bekanntheit genießt.

Die nächstgelegenen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet „Am Heerbach“ mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Quellen sind www.wikipedia.org und die Seite der Gemeinde www.waldaschaff.de, die viele hilfreiche Informationen bereithalten, falls Interesse am Ort oder an unserem Angebot besteht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®