2014 kernsaniertes ZFH in Orts-Randlage, 2022 neue Zentralheizung (GAS), weiteres Grundstück möglich

63857 Waldaschaff, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6887
  • Adresse
    63857 Waldaschaff
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    218 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort, vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    154.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    154.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Königskinder Immobilien in Aschaffenburg, bietet mit exklusivem Alleinauftrag, dieses Zweifamilienhaus an. Es wurde 2014 umfangreich saniert und ein komplett neues Dachgeschoss inkl. Ausbau NEU erstellt. 2022 wurde zuletzt ein neue GAS-Brennwert-Zentralheizung eingebaut.

Auf einem ca. 310qm großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus, mit den beiden modernisierten Wohnungen, die aktuell beide vermietet sind. Das Haus wurde 2014 nahezu vollständig entkernt und neu aufgebaut, es wurden alle Zu- und Abwasserleitungen, Strom und auch der komplette Dachstuhl erneuert und der wurde 2014 erstmals ausgebaut.

Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und das Dach mit zweifacher Dämmung (bis zu 36cm) mit VELUX Dachfenster (doppelt verglast), mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieses Haus ist am Nachbarhaus angebaut und wurde ursprünglich 1958 erbaut, in den Jahren 1964 und 1976 erweitert bzw. aufgestockt, ohne den Speicher auszubauen. Erst im Jahr 2014 wurde dann das Dachgeschoss neu ausgebaut, so dass zwei getrennte Wohnungen mit ca. 98qm im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine Galeriewohnung mit ca. 120qm entstanden sind. Die beiden 2,5-Zimmer bzw. 3,5-Zimmer Zimmerwohnung waren seitdem Umbau immer vermietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Garage direkt am Haus (Zugang im Keller) ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und Gartenanteile, die zum Feld ausgerichtet sind. Die Galeriewohnung verfügt über einen zweiten Balkon zur Straßenseite.

Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 eingebaut, ein passender Warmwasserboiler wird noch folgen. Es wurde ein BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB EVO 28 I und das entsprechende Abgasrohr verbaut.

OPTIONAL kann ein weiteres ca. 183qm kleines Grundstück dazu erworben werden, dieses war ursprünglich mit einer einzelnen Scheune bebaut. Diese wurde inzwischen renoviert und hat einen ebenerdigen Zugang, der zusammen mit dem Dachboden darüber als Lagerraum dient. Der Dachboden darüber ist über eine Innentreppe aus der Scheune begehbar. Weiterhin befinden sich ebenerdig eine Garage direkt in der Scheune und in einem 2014 erstellten Anbau befinden sich zwei weitere Garagen, die allesamt mit modernen elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. Eine der Garagen ist vermietet, die restliche Fläche nutzt der Eigentümer als Lager.

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung, Hochparterre (wird zu November 2023 frei):
Sie begehen das Haus über das Untergeschoss und gelangen über das Treppenhaus ins Erdgeschoss zu den Eingängen der beiden Wohnungen. Der Eingang auf der rechten Seite führt Sie in die 2,5 Zimmer Wohnung mit hellen Räumen, einen großen Wohnbereich mit bald fertigem Kamin (Kaminanschluss vorh., Kamin wird derzeit eingebaut). Das Wohnzimmer verfügt über ein tolles Holzparkett, dass noch aus dem ursprünglichen Baujahr ist. Über das bodentiefe Fenster gelangt man auf die große L-förmige Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche mit Kücheninsel ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man über ein Zwischenzimmer ins dahinter liegende Schlafzimmer. Das moderne helle Badezimmer, verfügt über ein Waschbecken, Wanne, eine nahezu bodengleiche Dusche, WC und ein gr. Fenster. Im Durchgangszimmer, wo derzeit Kleiderschränke stehen, kann ein kleines Büro untergebracht werden. Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet und seit August 2021 vermietet. Die Garage im Haus und ein Kellerraum, sowie Waschmaschinen und Trocknerstellplatz gehören dazu. In der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher keiner Abstellraum.

Galeriewohnung (Ober- und Dachgeschoss):
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus, nach links, gelangt man in die Galeriewohnung. Der Zugang geht über eine weitere Innentreppe in die helle Diele der Wohnung, von der der vordere überdachte Balkon zugänglich ist und einen tollen Ausblick über Waldaschaff bietet. Von der Diele aus gelangt man über eine offene Holztreppe zur Galerie ins Dach, an das sich ein Schlafzimmer und ein kleiner Raum (Büro, Abstellraum) anschließt. Die Galerie ist großzügig und bietet ein weiteres Duschbad. Alle Räume verfügen über gr. Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien, Laminatböden (Bad Fliesen) und Einbaustrahlern. Das übergangene Obergeschoss bietet neben dem Wohnzimmer mit gr. Balkon und Gartenanteil, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein modernes helles Bad, mit Waschbecken, Wanne, der nahezu bodengleiche Dusche, WC und einem gr. Fenster. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Kücheninsel. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen (Edelstahlaußenkamin) und Holzparkett. Diese Wohnung ist für 1-3 Personen geeignet und seit April 2021 vermietet. Ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz für die Waschmaschinen und einen Trockner im Untergeschoss sind mit vermietet. Die Mieter haben einen Garagenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Grundstück gesondert gemietet, dieser ist optional als Teileigentum erwerbbar.

Das Zweifamilienhaus wird -ohne- ein optional zum Kauf angebotene Grundstück angeboten: Das auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende Lager- und Garagengrundstück, mit renovierter Scheune und drei Auto/Transporter-Garagen, können Sie dazu erwerben, hierauf kann der Käufer zunächst auch ein Vorkaufsrecht erhalten.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt am südlichen Ortsrand mit Blick ins Grüne, ideal für Naturliebhaber, Sportler und Biker.

Die Gemeinde Waldaschaff liegt im westlichen Franken an der Schwelle zum Hochspessart, ca. 15 km von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Waldaschaff ist über die A 3 (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Bundesstraßen B 8 und B 26 (jeweils über die Ortsstraße AB 4 erreichbar) an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet wird. Der Name stammt vom ursprünglichen Ort Aschaff ab, vom Fluss Aschaff an dem er liegt. Später wurde zur Unterscheidung vom in der Nähe liegenden Ort Aschaff (heute Mainaschaff) der Zusatz Wald, wegen der Lage im Waldgebiet, hinzugefügt.

Wie viele Orte dieser Gegend ist Waldaschaff ein lang gezogener Ort, der sich entlang der Aschaff und der heutigen Hauptstraße konzentriert. Um den Ort herum befinden sich die Wälder des Naturparks Bayerischer Spessart, welcher als Naherholungsgebiet überregionale Bekanntheit genießt.

Die nächstgelegenen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet „Am Heerbach“ mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Quellen sind www.wikipedia.org und die Seite der Gemeinde www.waldaschaff.de, die viele hilfreiche Informationen bereithalten, falls Interesse am Ort oder an unserem Angebot besteht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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