Platz für die ganze Familie – Schönes und gepflegtes Haus in bester Lage von Walldürn

74731 Walldürn, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.5594
  • Objekttypen
  • Adresse
    74731 Walldürn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    525 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Autobahn: 26,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    130.98 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    130.98 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, großes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Walldürn.

Sie sind eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationen-Haushalt?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung des Objekts verteilt auf 97qm Wohnfläche und 5 Zimmer, welche alle über den Flur erreichbar sind. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Nordwest-Balkon, der Ihnen einen direkten Zugang zum Verweilen im gemütlichen Garten gewährt. Auf dieser Ebene befinden sich auch die 3 Schlafzimmer.
Die gut ausgestattete Küche erreicht man über den lichtdurchfluteten Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Bidet, WC, Waschgarnitur und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das seit über 6 Jahren solide vermietete Dachgeschoss mit 82 qm ist verteilt auf 3 Zimmer, welche alle über den Flur erreichbar sind. Über den Küchen- Essbereich gelangen Sie direkt auf den charmanten Südbalkon. Zudem befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf dieser Ebene.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, und einer Waschgarnitur ausgestattet. Auch hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Als Abstellraum steht der Dachboden zur Verfügung.

Der ausgebaute Keller bietet sehr viel Platz und Stauraum sowie zwei weitere Zimmer, welche zusätzlich als Wohnraum genutzt werden können. Auch hier ist ein gut ausgestattetes Tageslichtbad vorhanden. Vor dem Technikraum befindet sich ein weiterer Raum.

Lassen Sie sich durch unseren virtuellen 360°- Rundgang inspirieren.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- voll unterkellert
- drei Tageslichtbäder
- Kaminofen im EG
- große helle Räume
- Einbauküche im EG
- großer Garten mit Freisitz
- zwei Stellplätze
- Garage
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage
- Gartenhäuschen
- ruhige Wohnlage
- Zisterne

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Walldürn, eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, bekannt durch die Wallfahrt zum Blutwunder von Walldürn. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Walldürn ist eine ansprechende und attraktive Kleinstadt und bietet mit knapp 12.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur, sowie Versorgung für das tägliche Leben.
Restaurants, Schulen, weiterführende Schulen, oder Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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