Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa in zentraler Lage von Winnenden

71364 Winnenden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Eingang Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Aussenansicht Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Eingang Treppenhaus Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Eingang EG Wohnung Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Sprechanlage Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Wohn-u.Esszimmer Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Wohn-.u.Esszimmer Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Essbereich/Ausgang Balkon Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Küche Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Küche Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Küche Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Zimmer Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - EG Wohnung Balkon Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Treppenhaus Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Treppenhaus Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Zimmer 1 Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Zimmer 2 Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Zimmer 3 Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Zimmer 4 Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Tageslichtbad Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Tageslichtbad Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Balkon Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - OG Wohnung Balkon Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Treppenhaus Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Bühne Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Gewölbekeller Sehr Charmante 2- Familienhaus-Villa
in zentraler Lage von Winnenden - Keller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.STS.5553
  • Objekttypen
  • Adresse
    71364 Winnenden
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    137 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 30,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    268.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    268.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und wunderschöne Zweifamilienhaus hat wahrlich Potential! Ob als Wohn- und Geschäftshaus, als Zweifamilienhaus oder einfach nur großzügig eigengenutzt- mit dieser Immobilie stehen Ihnen buchstäblich alle Wege offen!

Das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Haus verfügt bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 137qm im EG über eine ca. 73qm große 2-3 Zimmer Wohnung sowie im OG über eine ca. 64qm große 3- Zimmer Wohnung und wird aktuell von einer Wohngemeinschaft ganzheitlich genutzt.

Im EG befinden sich daher aktuell auf einer Wohnfläche von ca. 73qm ein sehr schön großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine große Küche mit separatem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss. Da diese Einheit früher einmal als Dentallabor genutzt wurde und zur gewerblichen Nutzung baulich genehmigt ist, kann diese Einheit auch als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Im OG befinden sich aktuell auf einer Wohnfläche von ca. 64qm vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Beide Ebenen verfügen über große und helle Zimmer sowie über einen Balkon.

Ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Gewölbekeller bieten weitere Lagerräumlichkeiten sowie ausreichend Gestaltungsspielraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Charmanten Zweifamlienhaus- Villa sowie den vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten und vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !

Ausstattung

- Objekt mit extra viel Potential und Ausbaumöglichkeiten
- Sehr zentrale und doch ruhige Lage
- Sehr schön große und helle Räumlichkeiten
- Heizung sowie sanitäre Einrichtungen 1994 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung im EG (2013)
- Tageslichtbad
- Separates Tageslicht- WC
- Stellplatz im Freien
- Gewölbekeller
- Bühne
- WG geeignet

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Haus befindet sich zentral aber dennoch sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Winnenden nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt.

Winnenden ist die fünft größte Stadt des Rems-Muss-Kreises und liegt zwischen Waiblingen und Backnang am Rande des wunderschönen Remstals.

Restaurierte Fachwerkhäuser, repräsentative Bürgerhäuser aus der Barokzeit sowie moderne Bauten machen Winnenden zu einem beliebten Treffpunkt zum Bummeln und Genießen sowie zu einem Schauplatz zahlreicher Events.

In Winnenden finden Sie alle Schularten, sowie seit 2009 auch das neue Rems-Murr-Klinikum.

Über die B14 (Schwäbisch Hall-Backnang-Stuttgart) oder mit der S3 (Backnang-Stuttgart-Flughafen) gelangt man in ca. 25 min in die Stuttgarter Innenstadt.

Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen Sportpark, zu dem auch Deutschlands grösste Bewegungslandschaft der "Winners Dome" gehört, sowie ein grosses Erlebnisbad, welches seit vielen Jahren weit über die Region hinaus bekannt ist, runden das Bild dieser schönen Kleinstadt ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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