klösterliche Abgeschiedenheit – in Harmonie mit der Natur

Beschreibung

Suchen Sie ein größeres, etwas abseits gelegenes Anwesen? Ein Gebäude, dass sich gut eignet für
eine religiöse Gemeinschaft, eine Senioren-WG, ein
Haus für einen Firmensitz, wenn Sie daran interes-
siert sind aus diesem Anwesen ein exclusives Hotel
zu gestalten, dann kann dieses Anwesen genau das
richtige sein.

Vielleicht haben Sie auch eine andere Idee, z.B. die
Umrüstung in ein Boarding-House, die Nutzung als
großzügiges Anwesen für eine Landkommune, als
Trainings- oder spirituelles Zentrum.

Die Struktur und Ausstattung lässt diese Liegen-
schaft für alle die oben genannten Zwecke und Be-
dürfnisse geeignet erscheinen. Oder für Ihre ganz
besondere Idee.

Das Gebäude ist komplett unterkellert mit einem Sandsteingemäuer von ca. 1,12 m Mauerwandstärke und einem Gewölbekeller, angefügt ist ein ebenerdig begehbarer Sanitärbereich und der Heizungsraum.

Das Erdgeschoss ist die größte Etage, bestehend aus fünf Räumen unterschiedlicher Größe für Büro, Besprechung, der Waschküche, zwei WCs, einer Küche in professioneller Größe, sowie einem Raum für Restaurant/Speisesaal mit Wintergarten (auf dem Keller-Anbau).

Davor liegt eine befestigte Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 11 Zimmer, teilweise mit Duschbad, bzw. Waschgelegenheit, ein separates Bad und ein separates WC.

Von dieser Etage erreicht man eine Dachterrasse; eine Treppe führt auf den hinteren Teil des Grundstücks.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf Zimmer, teilweise mit Waschgelegenheit oder Dusche, die sich um einen zentralen Raum gruppieren, der einen Ausgang hat zu einem Balkon mit Treppenverbindung zur darunter liegenden Terrasse.

Der Spitzboden hat eine Höhe von über 2,7 m bis zur ersten Balkenlage und ist komplett ausbaufähig; ein Raum wurde zum Ausbau vorbereitet.

Die Räumlichkeiten wurden bis zum Frühjahr genutzt als Asylbewerber-Heim, davor war es ein Reha-Zentrum, es wurde in der Vergangenheit auch gastronomisch genutzt (Gasthaus Zum Kloster).

Die Struktur des Gebäudes und der Räumlichkeiten lässt eben eine große Nutzungsvielfalt zu.

Ausstattung

Das Urspungsgebäude wurde wohl im Zusammenhang mit dem dahinter liegenden Kloster Wittichen gebaut - was war wohl eines der Wirtschaftsgebäude und wurde nach Aufgabe des Klosters im Rahmen der allgemeinen Säkularisierung Anfang des 19. Jhd. nicht mehr benötigt.

Wie schon erwähnt besteht der Keller aus über einem m starken Sandstein-Mauerwerk mit einem neueren Anbau.

Das Erdgeschoss besteht aus Massiv-Mauerwerk (ca. 65 cm starkes Mauerwerk an zwei Seiten, bzw. 33 cm und 24 cm Wandstärke, einem Wintergarten-Anbau, einer Stahl-Glas-Konstruktion.

Die Etagen darüber sind in Holz-Fachwerkbauweise errichtet - eine in Jahrhunderten gebräuchliche, traditionelle Bauweise im Schwarzwald.

Das komplette Gebäude ist verkleidet mit farblich lackierten Holzschindel - ebenfalls traditionell gebräuchlich als Wetterschutz und zur Wärmedämmung.

Das Dach ist bis zum First wärmegedämmt.

Das Gebäude ist komplett saniert:
- alle Fenster und die sanitären Einrichtungen in 2005
- die gesamte Heizungsanlage in 2008
- alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) in 2005

Das Gebäude muss für die jeweilige Nutzung innen verändert werden; Räume lassen sich zusammenlegen zu kleinen Wohnungen oder ausstatten mit Sanitäreinrichtungen (wie Hotel oder Pension), der große Dachraum bietet Platz für zwei bis drei separaten Wohnungen, auch in der Dachspitze lässt sich zusätzlich Wohn- oder Büroraum schaffen.

Durch den Fachwerkaufbau und seine spezielle Konstruktion hat das Gebäude im Ober- und Dachgeschoss keine tragenden Massivwände, sodass eine Neuaufteilung technisch sehr gut machbar ist.

Die Bausubstanz und die Haustechnik befinden sich in sehr gepflegtem und zeitgemäßem Zustand - das Gebäude kann sofort in Betrieb genommen werden.

Sonstige Informationen

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen: 1.253 m² (Gebäude- und Freifläche), 302 m² (Verkehrsfläche) f. sechs bis acht Parkplätze, 7 m² (Unland) - ein kleines Dreieck am Bachlauf.

Direkt am Haus befindet sich eine ebene Fläche für zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude hat einen Seiteneingang direkt von der Straße aus über eine metallene Brücke - nur für Fußgänger.

Hinter dem Haus steigt das Grundstück als Wiese leicht terrassenförnig an, in Richtung Süden ist es wieder flach und bietet Platz für eine Außenbewirtung, falls eine gastronomische Nutzung geplant ist.

Die Angaben erhielten wir vom Geschäftsführer der Eigentümerin und aus den zur Verrfügung gestellten Dokumenten. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, das es sich um ein gewerbliches Angebot handelt und wir mit Interessenten keinen Maklervertrag abschließen.