Paketverkauf: 7 gepflegte & teilmodernisierte renditestarke Mehrfamilienhäuser in Dortmund Huckarde

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sieben gepflegten Mehrfamilienhäusern im begehrten Dortmunder Stadtteil Huckarde. Die Immobilien befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.751 m² und umfassen insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 4 Garagen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide Vermietung aus und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 153.500 €, mit einem Mietsteigerungspotenzial von bis zu 30 %.

Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1924 erbaut und über die Jahre hinweg vom Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die effiziente Beheizung – jede Immobilie verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Vier der Wärmeerzeuger wurden im Jahr 2000 erneuert, ein Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert und zwei weitere kürzlich im Jahr 2024. Die vorliegenden Energieausweise weisen überwiegend Energieeffizienzklassen D (5 Objekte) sowie H (2 Objekte) aus.

Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Zustand – einige Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert und renoviert, während bei anderen noch Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen besteht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen im Innenhof, die auf mehrere Wohneinheiten verteilt sind und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die gesamte Anlage wurde über Jahre hinweg sorgfältig bewirtschaftet und gepflegt, was sich auch in der Qualität der bestehenden Mietverhältnisse widerspiegelt. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt ca. 5 %, mit der Möglichkeit, durch Mietanpassungen eine Rendite von bis zu 6,5 % zu erzielen.

Diese Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur attraktive Ertragschancen, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung durch weiteres Optimierungspotenzial. Dank der sehr guten Mieterstruktur und des gepflegten Zustands der Anlage stellt dieses Immobilienpaket eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.