Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

73540 Heubach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - TITELBILD Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - BILD Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 1. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 1. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 1. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 1. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 1. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - BILD Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - 2. OG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - BILD Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - DG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - DG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - DG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - DG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - DG Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - BILD Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger! - Lageplan

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.LD.5759
  • Adresse
    73540 Heubach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    320 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    156.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    156.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegtes Bestands-Mehrfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche und folgenden Wohneinheiten:

EG: Ca. 95 m² Bad/WC saniert, Balkon, 4 Zimmer
1. OG: Ca. 95 m² komplett saniert, Balkon, 4 Zimmer
2. OG: Ca. 95 m² unsaniert, Balkon, 3 Zimmer
DG: Ca. 35 m² unsaniert, 2 Zimmer

Grundstücksgröße: 501 m² (siehe Lageplan Flurstück 716/2)
6 Stellplätze werden vor dem Gebäude kostenfrei erstellt.

4 Wohneinheiten - lukrative KfW-Sanierungsprogramme beachten!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Fenster 2-fach isoliert
* Gas-Etagenheizung
* 3 Wohneinheiten zusätzlich mit Kachelofen und Balkon
* Ausbaupotenzial DG-Wohnung
* Aufteilung in 4 Wohneinheiten möglich
* aktuell > 25.000,00 € Mieteinnahmen per anno

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A 7 gelegen, gehört Heubach zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg.

Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber.

Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.

Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Eine reiche Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren
Einzugsgebietes. Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben. Auch unsere Museen, Miedermuseum, Heimatmuseum ”Heubacher
Geschichtssplitter”, Polizeimuseum, Haus Vetter, sind einen Besuch wert.

Heubach ist Traditionsstandort der Miederindustrie, aber bietet auch Raum für Unternehmen im OEM-Sektor, der LED-Technologie oder den Weltmarktführer für Bindesysteme.

Während der öffentliche Personennahverkehr in Heubach durch den Stadtbus Schwäbisch Gmünd geregelt wird, befindet sich der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr im ca. 5 km entfernten Böbingen an der Rems. Von dort aus wird bspw. der Bahnhof Schwäbisch Gmünd in ca. 20 Minuten erreicht. Weiterhin
verlaufen die B19, B29, B298 und die A7 in komfortabler Reichweite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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